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Terreno de 14,693.71 m2 en Ciudad Caucel Mérida, Yucatán

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas. Este terreno se ubica en una de las zonas con mayor dinamismo, plusvalía y crecimiento de Mérida: Caucel. 

Por su superficie y ubicación, es ideal para proyectos habitacionales, comerciales o incluso bodegas industriales ligeras.

. Superficie total de 14,693.71 m2 
. Precio por m2 de $3,850.00 
. El terreno goza de conectividad envidiable y cercanía con puntos clave de la zona poniente. 
. Acceso rápido al periférico de Mérida y salida directa hacia la carretera a Celestún. 
. A pocos minutos de Plaza Gran Santa Fe, Walmart y diversos desarrollos residenciales consolidados. 
. Cercanía estratégica al Parque Zoológico Animaya
. Zona de alta demanda habitacional y comercial, garantizando una inversión segura con retorno a corto/mediano plazo. 



* PRECIO NO INCLUYE GASTOS DE ESCRITURACIÓN, NI AVALÚO 
** PRECIO VIGENTE AL 25 DE MAYO 2026.  ID: EB-WC7116

Invierte en una de las zonas de mayor crecimiento en Mérida con este terreno en esquina ubicado en Ciudad Caucel, ideal para desarrollo comercial. Su excelente ubicación y alto flujo vehicular lo hacen perfecto para negocios, plazas comerciales, oficinas o locales.

Descripción
Terreno: 14,972.04 m2

Tiene las siguientes medidas:
- Frente sobre avenida 96 (Cronista deportivo): 102.50 m
- Calle 39: 146 m
- Calle 98: 102.50 m
- Colindancia al norte: 146 m
El terreno da a 3 calles

Precio por m2: $3,500.00 mxn
Precio total: $52,403,000.00mxn

¡Visítanos hoy!

Más Informes:
Irving Yavier Burgos Gómez (999) 334- 9878

**Número de registro de contrato de adhesión ante PROFECO 4313/2024
**Los precios publicados son de referencia, no constituyen una oferta vinculante y pueden cambiar sin previo aviso.
**No incluyen costos asociados a créditos hipotecarios, gastos notariales, derechos o impuestos, que varían según los aranceles y la legislación aplicable.
**Las imágenes son ilustrativas, mostrarse como renderizadas o con mobiliario y pueden no reflejar fielmente la condición actual de la propiedad.
**Se recomienda verificar las condiciones en persona, previa cita con un asesor certificado.  ID: EB-SH1535

? Ubicación: Ciudad Caucel, Mérida, Yucatán, México
Superficie: 14,693.71 m²
Precio por m² propuesto: $3,850 MXN
Valor total estimado: ≈ $56,580,673.5 MXN (14,693.71 × 3,850)
Uso de suelo: Mixto (comercial + habitacional + servicios)
Ubicación estratégica: esquina / vialidad principal con alto flujo vehicular (cerca de Chedraui y comercios)

? Valores de referencia en la zona (Mérida – Caucel)
? En Ciudad Caucel se observan listados recientes de terrenos de uso mixto/comercial con precios variables:
Terreno en esquina sobre avenida principal desde ∼$3,500 MXN/m² (7,486 m²), uso mixto, alta plusvalía proyectada.
Terrenos comerciales en la zona con precios alrededor de $3,000–$3,607 MXN/m².
Variación de precios por ubicación (más cercano a vías principales tiende a ser mayor).
✅ Esto indica que $3,850 MXN/m² es un valor competitivo, especialmente para terreno en esquina y con alto potencial de flujo comercial.
? Plusvalía y crecimiento del mercado inmobiliario
? Plusvalía proyectada local y general en Mérida / Caucel:
Crecimiento sostenido: Propiedades en Mérida han mostrado aumentos constantes de valor en los últimos años, con índices de plusvalía típicamente entre ~8% y 12% anual, e incluso valores superiores en sectores de muy alta demanda.
Zonas populosas y consolidadas como Ciudad Caucel muestran plusvalía por su localización dentro de la mancha urbana, acceso a servicios y desarrollo urbanístico.
Fuentes locales señalan que el crecimiento de precios por m² en Caucel tiende a mantenerse estable debido al flujo migratorio y demanda residencial/comercial.
Además, Mérida en general ha tenido fuerte dinamismo inmobiliario con incrementos de precio por m², siendo uno de los mercados más atractivos de México.
? Nota: El nivel de plusvalía real puede variar según proyectos de infraestructura, tiempos de comercialización y uso específico final del terreno.
? Aspectos de valor cualitativos de la zona
✔ Desarrollo urbano consolidado: Ciudad Caucel es una de las áreas con mayor crecimiento poblacional en Mérida, con acceso a escuelas, centros comerciales, servicios de salud, tiendas de conveniencia y transporte.
✔ Accesibilidad: Conectividad a vías principales y cercanía a ring vial Periférico, lo que favorece logística y flujo de clientes/inversionistas.
✔ Demanda residencial y comercial: El poniente de Mérida ha visto un aumento de proyectos habitacionales y comerciales, reflejando mayor demanda de suelo y servicios.
✔ Uso mixto atractivo: Ideal para desarrollos que combinen comercios (supermercados, tiendas de conveniencia), oficinas, vivienda y servicios, maximizando rentabilidad y revalorización.
? Estimación de Valor de Mercado vs. Propuesta
Concepto	Valor estimado
Precio por m² en proyectos similares	$3,000 – $3,607+ MXN
Tu precio sugerido	$3,850 MXN/m²
Potencial plusvalía anual esperada	8–12% (aprox.)
Valor total estimado del terreno	≈ $56.6 M MXN
? Conclusión
El terreno de 14,693.71 m² en esquina contra Chedraui con uso mixto tiene un valor c...

Ubicado estratégicamente en el corazón de la zona industrial de Mérida, este lote destaca por su gran superficie y su potencial para proyectos de gran escala. La proximidad a instituciones de seguridad, hospitales, centros de distribución y empresas de transporte lo convierte en una excelente oportunidad para inversionistas y desarrolladores industriales.

Características

• Frente: 93.55 metros
• Fondo: 196.07 metros
• Superficie total: 16,250.66 m²
• Precio por m²: $3,500.00 MXN
Precio total: $56,877,310.00 MXN
Ubicado en esquina 

**Este lote se vende en conjunto con el lote 22**


Entorno consolidado con instituciones y empresas cercanas:

• Secretaría de Seguridad Pública de Yucatán
• CEDIS Paquete Express
• Hospital ISSSTE de Mérida
• Parque lineal metropolitano “Los Paseos”
• Procuraduría de Justicia
• Transportes especializados GAL S.A

Costos adicionales:

• Liberación INAH: $4.50 por m²
• Derecho del Tanto Ejidal: $50,000.00 por lote

Ventajas competitivas

• Ubicación estratégica para proyectos de gran escala
• Conectividad inmediata a vías principales
• Zona logística e industrial en crecimiento acelerado
• Oportunidad de inversión con alto potencial de plusvalía

Contáctanos hoy mismo para agendar una visita o solicitar más información.

Avisos Importantes:

• Las imágenes son exclusivamente ilustrativas y las especificaciones están sujetas a modificaciones.
• El mobiliario, elementos decorativos y accesorios no están incluidos en el precio salvo que se estipule por escrito.
• El precio publicado no incluye gastos notariales, impuestos, avalúos ni cuotas de mantenimiento.
• El precio total dependerá de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, conforme a la NOM-247-SE-2021.  ID: EB-VX3242

Terreno en venta uso mixto ubicado en Ciudad Caucel.  Precio: $53,000,000 Con una superficie total de: 14,972.04 m2. Frente sobre avenida 96 (Cronista deportivo): 102.50 m- Calle 39: 146 m- Calle 98: 102.50 m- Colindancia al norte: 146 mVías de acceso y servicios cercanos- El terreno da a 3 calles (96, 39 y 98)- El terreno se encuentra a un costado de Plaza Chaká- Centro Acuático de Mérida- Supermercados- Bares y restaurantes¡Agenda tu cita y descubre tu próxima inversión!*Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso. Actualización mensual favor de comprobar con su asesor.**Las ilustraciones deberán ser considerados como una guía o representación gráfica cercana al producto final, el cual podría tener ajustes o modificaciones. Los muebles, elementos decorativos, luminarias y demás accesorios y/o equipamiento no están incluidos en el precio de venta y entrega de la propiedad, a menos que se estipule por escrito lo contrario. Consulte con su asesor cuál es el equipamiento y/o accesorios a entregar.***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa.** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021._____________________Información de comercialización:•Kraken Realty Group• Facultad para comercializar inmuebles bajo Convenio de Intermediación de Acuerdo al Registro ante PROFECO 5151-2024•Asesor Inmobiliario Certificado•Miembro AMPI Mérida y AMPI Nacional

Descripción
TERRENO EN CAUCEL
Superficie total del predio: 14,972.04 m2
- Frente sobre avenida 96 (Cronista deportivo): 102.50 m
- Colindancia al norte: 146 m
El terreno da a 3 calles.  ID: EB-UP2911

Terreno con superficie total de 14,972.04 m², con frente de 102.50 m sobre avenida 96 (Cronista Deportivo) y colindancia norte de 146 m. La propiedad da a tres calles, lo que brinda una ubicación estratégica y gran visibilidad comercial. Uso de suelo: Mixto Se puede vender en su totalidad o en 6 fracciones, ideal para proyectos residenciales, comerciales o de servicios en una de las zonas con mayor crecimiento de Caucel.  ID: EB-UL7353

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas! Este macrolote se ubica en una de las zonas con mayor dinamismo, plusvalía y crecimiento de Mérida: Caucel. Por su superficie y ubicación, es ideal para proyectoshabitacionales, comerciales o incluso bodegas industriales ligeras. Características principales:Superficie total: 14,693.71 m2Precio por m2: $3,850.00 MXNUbicación y Referencias:El terreno goza de una conectividad envidiable y cercanía con puntos clave de la zona poniente:Conectividad: Acceso rápido al Periférico de Mérida y salida directa hacia la carretera a Celestún.Servicios y Comercio: A pocos minutos de Plaza Gran Santa Fe, Walmart y diversos desarrollos residenciales consolidados.Recreación: Cercanía estratégica al Parque Zoológico Animaya. Entorno: Zona de alta demanda habitacional y comercial, garantizando una inversión segura con retorno a corto/mediano plazo.

Ubicado en el Ejido Tixcacal Opichén, este lote representa una excelente oportunidad para proyectos de desarrollo gracias a su amplia superficie y configuración regular. Su acceso a través de camino i

Terreno en venta disponible en Tixcacal Opichen, Colonia Tixcacal Opichen, C.P. 97249

Municipio Mérida, Yucatán

Ver Ubicación

$57,300,355 MXN

Descripción de terreno habitacional en venta

Características principales de terreno habitacional

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