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JOSE LUIS 

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Boulevard Libramiento Norte, Av. Jerusalén, Col. Loma Bonita, Ricardo Flores Magón, C.P. 54607, Tepotzotlán, Estado de México.

DATOS GENERALES

- Superficie total: 11,000 m²
- Precio de venta: $4,000 MXN/m²
- Valor total de venta: $44,000,000 MXN
- Régimen: Propiedad privada
- Documentación: Lista para revisión documental
- Ubicación dentro de corredor industrial consolidado

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DESCRIPCIÓN 
Excelente oportunidad de inversión en uno de los corredores logísticos e industriales más importantes del país. El terreno se encuentra estratégicamente ubicado dentro del corredor industrial de Tepotzotlán, zona reconocida por albergar centros de distribución, parques industriales, empresas de manufactura, logística y transporte de alcance nacional e internacional.

Su ubicación permite una rápida conexión con las principales arterias carreteras del centro del país, convirtiéndolo en una opción ideal para proyectos industriales, logísticos y comerciales de gran escala.

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VENTAJAS COMPETITIVAS

✅ Frente a vialidades de alto flujo vehicular.

✅ Ubicación privilegiada dentro de corredor industrial consolidado.

✅ Excelente conectividad para transporte de carga.

✅ Zona con alta demanda de espacios industriales.

✅ Crecimiento constante de la plusvalía inmobiliaria industrial.

✅ Factibilidad para diversos desarrollos industriales y comerciales.

✅ Cercanía con parques industriales y centros de distribución de empresas nacionales e internacionales.

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CONECTIVIDAD Y ACCESOS

Conexión inmediata con:

- Autopista México – Querétaro (MEX-57)
- Circuito Exterior Mexiquense
- Libramiento Norte de Tepotzotlán
- Carretera Cuautitlán – Teoloyucan
- Acceso hacia Arco Norte
- Conexión estratégica hacia Querétaro, Hidalgo, Puebla, Toluca y Ciudad de México

USOS POTENCIALES DEL PREDIO

Ideal para desarrollar:

Industrial

- Naves industriales
- Centros de distribución (CEDIS)
- Bodegas logísticas
- Almacenes de última milla
- Empresas de transporte y paquetería
- Manufactura ligera

Comercial y de Servicios

- Patio de maniobras
- Terminal logística
- Centro de transferencia de carga
- Estaciones de servicio
- Talleres industriales
- Centro corporativo-industrial

ENTORNO INDUSTRIAL

La zona se encuentra rodeada de:

- Parques industriales consolidados
- Centros de distribución nacionales
- Empresas de logística y transporte
- Operadores de comercio electrónico
- Empresas de manufactura
- Infraestructura de servicios urbanos

La demanda de tierra industrial en Tepotzotlán continúa creciendo debido a su posición estratégica dentro del mercado logístico del Valle de México.
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PLUSVALÍA Y PROYECCIÓN

Tepotzotlán es considerado uno de los mercados industriales más sólidos del país debido a:

- Cercanía con la Zona Metropolitana del Valle de México.
- Desarrollo continuo de infraestructura carretera.
- Crecimiento del sector logístico y comercio electrónico.
- Incremento constante en rentas industriales.
- Escasez de reservas territoriales i...

TERRENO EN VENTA

Ubicación: Avenida La Luz, Loma Bonita, C.P. 54607, Tepotzotlán, Estado de México
Superficie total: 11,320 m²
Precio por m²: $4,000 MXN
Precio total aproximado: $45,280,000 MXN
Documentación: Escritura pública, todo en regla y al corriente.

? Descripción General

Terreno de gran tamaño ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento industrial y logístico en Tepotzotlán. Ideal para desarrollo industrial, almacenes, parques logísticos, centros de distribución, bodegas, uso comercial o proyectos habitacionales dependiendo del uso permitido en la zona.

Zona con excelente conectividad, servicios y plusvalía creciente.

? Empresas y Parques Industriales Cercanos

La zona es conocida por su gran concentración industrial, lo que incrementa la demanda y la plusvalía:

Parque Industrial Prologis

Tepotzotlán Park

Mega Parque Industrial TLALNE

Parque Industrial San Martín Obispo

Hubs logísticos y almacenes de empresas como: 

DHL

Mercado Libre

FEMSA

Bimbo

Amazon (centro logístico cercano)

Chedraui y Soriana (centros de distribución)

La cercanía con estas empresas hace el terreno ideal para proyectos logísticos e industriales.

? Vías de Acceso y Conectividad

El terreno cuenta con accesos estratégicos a:

Autopista México–Querétaro (I-57D) – principal corredor industrial del país.

Circuito Exterior Mexiquense (CEM)

Carretera Tepotzotlán–Huehuetoca

A 10–12 minutos del Centro de Tepotzotlán

A 45 minutos de CDMX

A 30 minutos del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA)

Excelente ubicación para empresas de logística, e-commerce y transporte.

? Plusvalía y Potencial

La zona presenta una alta plusvalía debido a:

Expansión continua del corredor industrial Cuautitlán–Tultitlán–Tepotzotlán.

Llegada de nuevas empresas logísticas nacionales e internacionales.

Incremento en infraestructura carretera y urbana.

Demanda fuerte de espacios industriales y comerciales.

Crecimiento poblacional de Loma Bonita y zonas aledañas.

Proyección: Incremento de 8–12% anual en valor de tierra industrial en la zona (promedio de los últimos años).

? Servicios Disponibles en la Zona

Energía eléctrica

Agua potable

Drenaje (según tramo de la avenida; disponible cercano)

Telefonía e internet

Alumbrado público

Transporte público cercano

Se puede gestionar factibilidad de servicios avanzados dependiendo del proyecto.

? Usos y Proyectos Viables

Bodegas

Naves industriales

Centros de distribución

Parques logísticos

Comercios

Desarrollo habitacional (según uso de suelo)

Patio de maniobras

Almacenamiento.  ID: EB-UV4862

ÁREA TOTAL: 13,000 M2
PRECIO: $3,500/ M2 + IVA

Ubicado en la estratégica zona de Tepotzotlan, Estado de México, este terreno industrial es ideal para actividades productivas gracias a su amplia extensión de 13,000 metros cuadrados. La ubicación ofrece rápida conexión con importantes vías de comunicación, facilitando el acceso al transporte de mercancías y servicios.

Su proximidad a los principales corredores industriales del Estado de México lo hace perfecto para empresas que buscan expandir sus operaciones logísticas o de manufactura.

Este terreno en venta en Tepotzotlán es una excelente oportunidad de inversión para quienes buscan propiedades con gran potencial de desarrollo industrial. No deje pasar la oportunidad de adquirir un espacio estratégico en una de las zonas con mayor crecimiento económico del país.

Informes:
Enrique Segura / PASA inmobiliaria / 551954 3462. EasyBroker ID: EB-VG6616

TERRENO EN VENTA

Ubicación: Avenida La Luz, Loma Bonita, C.P. 54607, Tepotzotlán, Estado de México
Superficie total: 11,320 m²
Precio por m²: $4,000 MXN
Precio total aproximado: $45,280,000 MXN
Docum

Terreno industrial disponible en venta en Ricardo Flores Magon, 54607 Tepotzotlán, Méx., Colonia Ricardo Flores Magón, C.P. 54607

Municipio Tepotzotlán, México

Ver Ubicación

$45,280,000 MXN

Descripción de terreno industrial en venta

Características principales de terreno industrial

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