La capital del país es un área de alta sismicidad y el impacto de este fenómeno ha llegado a ser devastador. Sin embargo, hay algunas zonas de CDMX con menor intensidad sísmica donde podrías vivir. En Propiedades.com te decimos cuáles son y cuánto cuesta vivir en ellas.
Conoce la intensidad sísmica de la CDMX
A través de Twitter, Baruch —geógrafo egresado de la Universidad Nacional Autónoma de México— compartió el mapa que realizó para identificar la zonas de CDMX con menor intensidad sísmica y el Área Metropolitana.
Para ello, determinó tres tipos de intensidad sísmica percibidas en el Valle de México, usando distintos colores. No obstante, hay que considerar que existen diferencias entre la intensidad y magnitud sísmica.
La intensidad sísmica describe los efectos del evento en términos subjetivos, como daños materiales y percepción de las personas. La medida de esta varía dependiendo del epicentro y se considera con la escala Mercalli.
Mientras que la magnitud se refiere a la cuantificación objetiva de la energía liberada por el fenómeno. Para ella se emplea la escala Richter actualizada y se aplica dependiendo de las ondas sísmicas.
Zonas de CDMX con intensidad sísmica media
De acuerdo con el mapa compartido por Baruch, la zona centro y poniente de la CDMX muestra mayor intensidad sísmica. Entre ellas se encuentran las alcaldías Cuauhtémoc, Iztacalco, Venustiano Carranza, Xochimilco y Tláhuac.
Por otro lado, las alcaldías con zonas de intensidad sísmica leve a moderada son:
Si quieres vivir en estas alcaldías debes saber que de acuerdo con nuestra sección Valores, hay casas en venta con un precio medio que va de los 2.1 millones de pesos a los 26.2 millones de pesos. Siendo Iztapalapa, Azcapotzalco y Gustavo A. Madero las más accesibles. Los departamentos alcanzan costos entre los 757,478 pesos a 7.8 millones de pesos.
Zonas de CDMX con menor intensidad sísmica
Gracias al tipo de suelo donde se localizan, las zonas de CDMX con menor intensidad sísmica son las alcaldías:
Cuajimalpa tiene las casas de mayor precio medio, pues alcanzan hasta los 14 millones de pesos. Le siguen las alcaldías Álvaro Obregón —8.9 millones de pesos— y Magdalena Contreras —6.8 millones de pesos—. Milpa Alta tiene viviendas más accesibles que pueden costar 2.2 millones de pesos.
En cuanto a los departamentos, los más económicos se encuentran en Milpa Alta con un precio medio de 458,074 pesos. Para Magdalena Contreras y Álvaro Obregón este costo va de 4.1 a 4.6 millones de pesos. Finalmente, en Cuajimalpa este valor corresponde a 9.3 millones de pesos, aproximadamente.
Cómo afecta la intensidad sísmica en la plusvalía de la vivienda
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, explica que la plusvalía y expectativas de las viviendas en zonas de alta intensidad sísmica se ven contenidas. Ya que en ellas existe un mayor riesgo habitacional.
“La población prefiere ubicarse en zonas de CDMX con menor intensidad sísmica, provocando una alta demanda potencial por residir en ellas. Una vivienda en estas áreas considera dicha característica en un porcentaje correspondiente al 20 por ciento de su plusvalía”, indica.
Antes de comprar una propiedad en las zonas de CDMX con menor intensidad sísmica, el experto aconseja:
- Revisar la ubicación específica del inmueble en el atlas de riesgo
- Documentar antecedentes de la zona en eventos sísmicos
- Solicitar información sobre la tecnología antisísmica del inmueble
- Evaluar el impacto de la zona en el valor de la vivienda
- Considerar el tipo de seguro con el que cuenta la propiedad
- Analizar el entorno residencial y riesgos de la zona
- Solicitar un peritaje para determinar el estado de la edificación
Si te gustaría buscar una vivienda en las zonas de CDMX con menor intensidad sísmica, es recomendable buscar asesoría profesional. Además, recuerda que una revisión previa a la compra por un perito de obra puede evitarte sorpresas más adelante.
Texto: Haydeé Cortés
