Saber qué es un avalúo bancario y una valuación inmobiliaria te será muy útil al momento de adquirir una propiedad en 2022. A continuación, en Propiedades.com te decimos todo lo que debes saber al respecto.
Características del avalúo bancario
Rocío Uribe, directora general de Quality Inmobiliaria Uribe, explica que un avalúo bancario lo realiza el banco. Este procedimiento se hace a través de un perito autorizado por la Secretaría de Hacienda. En él se analiza al acreditado y al inmueble.
Sirve para que la institución determine la cantidad que podrá prestarte y conozca el valor de la propiedad que quedará en garantía. La experta indica que este procedimiento se realiza en un día y los resultados se entregan en siete días hábiles.
En la mayoría de los casos, su precio es con base al valor comercial de la propiedad, el cual es de 3.5 al millar. Esto significa que, si el inmueble tiene un precio de 3 millones de pesos, el avalúo cuesta 9,000 pesos.
Para llevarlo a cabo, la documentación que te van a solicitar es el comprobante de ingresos, identificación y tu situación en el Buró de Crédito. También, los planos del inmueble. Asimismo, Uribe explica que, debido a las diferentes políticas de cada banco, una propiedad puede ser valuada por diferentes instituciones.
Características de la valuación inmobiliaria
Por otro lado, Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, dice que este es un ejercicio útil si quieres fijar un precio de compraventa. Algunos de los datos que se necesitan para realizarlo son:
- Metraje
- Ubicación
- Antigüedad
- Estacionamiento
- Amenidades
- Acabados
Respecto al precio, Uribe agrega que este dependerá de lo que cada inmobiliaria quiera cobrar. “En promedio, están entre 3,000 pesos y 5,000 pesos”, comenta.
En tanto, González agrega que una herramienta complementaria a la valuación inmobiliaria es un Reporte de Mercado Inmobiliario. Por ejemplo, los que realiza Propiedades.com. Este documento es útil para conocer indicadores como: Plusvalía, Time on Market, Rentabilidad Bruta de Alquiler, Price-to-Income o Price-to-Rent.
Finalmente, ten en cuenta que si este año el Servicio de Administración Tributaria (SAT) te devolvió dinero, una opción es que uses ese recurso en tu vivienda. Aquí te damos algunas ideas.
Texto: Ana María Mendoza
