Si quieres comprar casa o departamento y tienes un buen monto ahorrado, pero no piensas invertir demasiado o solicitar un crédito hipotecario, los remates bancarios confiables son la solución perfecta para ti.
Sin embargo, en el proceso, puedes detectar diferentes ventajas y desventajas de comprar casas de remate bancario. Y aquí, en esta entrada de blog, te las vamos a explicar.
Continua leyendo.
¿Qué tan seguro es comprar una casa de remate bancario?
Los remates bancarios pueden ser una oportunidad atractiva, para adquirir una propiedad a un precio inferior al del mercado.
Pero es fundamental contar con la experiencia adecuada y tomar precauciones para evitar fraudes inmobiliarios.
Ventajas y desventajas de comprar una casa en remate bancario
Por ende, sus principales ventajas y desventajas, son:
Ventajas de comprar un inmueble en remate bancario:
- Adquirir una propiedad por debajo de su valor comercial.
- Obtener los derechos para cobrar la deuda y beneficiarse de los rendimientos.
Desventajas de comprar un inmueble en remate bancario:
- La compra debe realizarse con recursos propios.
- No siempre es posible conocer el estado físico del inmueble.
- El proceso de adquisición puede ser largo y complejo.
Al comprar un remate bancario, en realidad, se adquieren los derechos litigiosos sobre una deuda en proceso judicial.
Es decir, como comprador obtienes los derechos para cobrar la deuda y recibir ganancias, pero existe el riesgo de que haya un tercero con mejor derecho sobre el inmueble. La propiedad no será tuya hasta que se adjudique en el juicio.
Si estás interesado en este tipo de inversión, infórmate bien sobre qué es un remate bancario y cómo puedes adquirir uno de manera segura.
Casas en remate bancario
En resumen, las casas en remate bancario son inmuebles que se pueden conseguir a un precio más bajo, porque fueron puestos como garantía hipotecaria al momento de solicitar un financiamiento.
Una propiedad se remata cuando el deudor deja de pagar. Y ésta pasa por un juicio de diez etapas.
De acuerdo con Maison Maya, el proceso comienza cuando el banco interpone una demanda ante las autoridades para reclamar el pago de la deuda.
Luego, el juzgado notifica al deudor, quien tiene derecho a presentar pruebas, antes de que el juez determine el fallo.
Si se resuelve en su contra, se establece el monto a pagar o las consecuencias de no hacerlo. Si la deuda no se liquida, el inmueble en garantía hipotecaria se vende de forma forzosa para cubrir el adeudo.
Posteriormente, se realiza una subasta judicial, en la que se asignan los derechos de la propiedad a un nuevo dueño; quien, tras la orden del juzgado, recibe el inmueble y debe firmar nuevas escrituras ante notario público.
Remates de casas por bancos
Si estás buscando casas en remate, es importante saber que algunas instituciones financieras cuentan con plataformas especializadas donde publican propiedades disponibles.
En sus sitios web, puedes encontrar listas de inmuebles que ya se encuentran en etapas avanzadas del proceso.
Remates bancarios de casas BBVA
Por ejemplo, en BBVA México, la Dirección de Activos No Financieros (DANF) es el área encargada de la venta de inmuebles, ofreciendo dos opciones: Mi Hogar, dirigido a quienes buscan una vivienda para uso personal; e Inversionistas, para la compra de propiedades en proceso de regularización, proyectos inconclusos o terrenos con distintos usos de suelo.
Además, BBVA brinda beneficios como tasas preferenciales en créditos hipotecarios, devolución del avalúo y seguros adicionales, para quienes reciben su nómina en el banco. Para más información, puedes comunicarte al (55) 1998 – 8014
Remates bancarios Banorte
Por otro lado, en el sitio web de Banorte únicamente se pueden encontrar propiedades y cesiones de derecho con respaldo del banco.
Sin embargo, como tal, los remates bancarios no se pueden comprar en la página web del banco.
Lista de remates bancarios
En Maison Maya y Propiedades.com puedes explorar listados de propiedades en remate bancario.
En Propiedades.com, identificar estas oportunidades de inversión es posible, gracias a nuestros filtros, donde encontrarás la categoría «Remates» en el tipo de operación.
Esto te permite contactar directamente con el vendedor, resolver tus dudas y tomar la mejor decisión de inversión.
Explora ahora las casas en remate bancario disponibles en Propiedades.com.
Casas en remate bancario CDMX
Asimismo, en Propiedades.com, puedes encontrar las casas en remate bancario que están en la zona de tu interés.
- Entra a Propiedades.com.
- Da clic en el botón «Comprar».
- En el recuadro, teclea la zona de tu preferencia. En este caso, Ciudad de México (CDMX).
- En el filtro de «Venta», da clic sobre «Remates».
- Comienza a explorar los anuncios y encuentra la casa o el departamento que se ajusta a tu presupuesto.
¿Cómo saber si un remate bancario es real?
Toma en cuenta que muchas propiedades anunciadas en remate son fraudulentas, por lo que debes considerar el acompañamiento profesional.
Y los expertos de Maison Maya son los indicados para ayudarte con el proceso de compra. Ellos consultan el expediente judicial, la vivienda, el deudor, la hipoteca, etc.
Por otro lado, si te piden anticipos, para «apartar la propiedad, presta mucha atención. Seguramente, el remate se trata de un fraude.
Para adquirir las casas o los departamentos en remate bancario, no se solicitan estos pagos a personas, sino a los bancos o las autoridades correspondientes.
¿Qué tan seguro es comprar una casa de remate bancario?
Invertir en remates bancarios puede ser una gran oportunidad, ya que puedes adquirir propiedades a un precio menor al del mercado.
Según Marco Ayuzo, CEO de Maison Maya, los remates bancarios son ideales para personas sin urgencia de mudanza y con una buena estabilidad financiera.
Sin embargo, ten en cuenta que para comprar necesitarás recursos propios, ya que estos inmuebles no pueden financiarse con créditos hipotecarios.
Los remates bancarios son legales y seguros, siempre y cuando el comprador actúe con responsabilidad y trabaje con ofertantes confiables que permitan la revisión de documentos.
Algunos de los riesgos en este tipo de compras incluyen fraudes en anuncios inmobiliarios, tiempos prolongados, posibles pérdidas económicas y costos adicionales en impuestos. Sin embargo, el experto señala que éstos pueden minimizarse con una buena asesoría.
Marco Ayuzo, dice:
“No basta con leer o escuchar sobre remates bancarios para comprarlos con éxito. Es fundamental contar con un abogado especializado o una empresa con servicios integrados que ayude a diseñar una estrategia y proteja al comprador”
Texto: Daniela Saldaña
