Si piensas vender tu vivienda y quieres saber cuánto cuesta una casa en México, estás en el lugar correcto. En esta entrada te explicamos cómo conocer el valor de tu casa de forma gratuita
Sigue leyendo.
Diferentes tipos de valor: cuánto vale una casa
De acuerdo con Mario López, valuador profesional, consultor en México y fundador y director de Taxáre Mx, las propiedades tienen diferentes tipos de valor:
- De mercado
- Comercial
- Físico o directo
El valor de mercado se determina mediante un análisis, se basa en un estudio de la oferta inmobiliaria y utiliza datos de inmuebles comparables.
Por otro lado, está el valor comercial. Este se define mediante un avalúo, debido a que es el que se usa para anunciar la propiedad o establecer su precio de venta.
Finalmente, existe otro tipo de valor, que se conoce como físico o directo. Este lo calculamos a través de los costos. Por un lado, se encuentra el de la tierra o del terreno; y por otro, el de las construcciones, que coloquialmente podríamos llamar “el de los ladrillos”.
Este último se calcula considerando el costo de reposición. Es decir, cuál sería el precio de construir esas edificaciones hoy en día, ajustándolo por las depreciaciones correspondientes, como las que se generan por uso, obsolescencia o edad.
¿Cómo puedo saber el valor real de mi casa?
Mario López indica que el término “valor real”, en realidad, no existe. Pues no podemos determinarlo, sino hasta que se define la compra.
“Al final de cuentas, cuándo vas a determinar el valor real. Esto sucede cuando el comprador decide pagar lo que el vendedor solicita, en cantidad monetaria, por su inmueble. Pero, al final, es mejor no usar el término, sino emplear el de valor comercial”
Valor comercial
En resumen, para saber cuánto vale tu casa debes preocuparte, más que nada, por el valor comercial.
No existe un valor real, como tal. Los valuadores inmobiliarios no lo pueden estimar, porque sus metodologías les permiten calcular el precio comercial.
¿Cómo saber cuánto vale mi casa?
El experto comenta que, si estás investigando cómo saber el valor de una casa, la recomendación es clara: acudir con un valuador profesional, quien preferiblemente debe tener experiencia en el sector inmobiliario hipotecario.
Si bien muchos arquitectos e ingenieros realizan avalúos, no todos cuentan con la experiencia necesaria en el mercado hipotecario.
“Se trata de que el proceso siga las metodologías establecidas por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), asegurando que los valores, el de mercado y el comercial, sean adecuados para la compra mediante crédito hipotecario. Esto permite fijar un precio competitivo”
Cómo se evalúa una casa, o mejor dicho, cómo se valúa una casa
Mario López explica que, para estimar el valor comercial de una propiedad, generalmente se aplican tres enfoques o metodologías:
- Enfoque de costos o directo: se analiza el valor del terreno, sobre el cual se encuentran las construcciones. Luego, se calcula el valor de reposición de las edificaciones, como si fueran nuevas, aplicando depreciaciones por uso, edad y obsolescencia. Finalmente, se suman las instalaciones especiales, las obras complementarias o los elementos accesorios.
- Enfoque comparativo de mercado: como su nombre lo indica, consiste en analizar propiedades con características similares para determinar un valor de mercado. Este proceso se realiza aplicando técnicas y factores específicos que permiten obtener el dato, a partir de inmuebles comparables.
- Enfoque de capitalización de ingresos o rentas: se analiza el valor comercial de un inmueble, en función de sus posibles rentas. Se aplica una tasa de capitalización, considerando factores como el tipo de propiedad, el tiempo de inversión, los periodos de vacancia y la rentabilidad esperada.
Cada una de estas metodologías aporta una perspectiva distinta para determinar el valor comercial de una propiedad, dependiendo de sus características y del propósito de la valuación.
¿Cómo saber el valor de mi casa gratis?
Como tal, no puedes saber el valor de tu casa gratis. Como se mencionó anteriormente, necesitas un profesional certificado.
Sin embargo, sí existen simuladores de avalúos gratuitos, como el de Propiedades.com, que calculan el precio aproximado de un inmueble.
Cuánto vale mi casa: calculadora
Con el simulador de avalúos de Propiedades.com, puedes conocer el valor de un inmueble e información sobre su zona, ¡gratis y en minutos!. Este te entrega información valiosa, como:
- Valor comercial de la propiedad de tu interés
- Valor del metro cuadrado del inmueble
- Zonas de interés cercanas
- Comparación de precios con propiedades parecidas
Cómo saber cuánto cuesta mi casa, cómo usar el simulador de avalúo gratis
Para usar nuestro simulador de avalúo, solo tienes que tener a la mano los datos del inmueble, por ejemplo, la dirección, la cantidad de metros cuadrados, los años de antigüedad y el número de baños y recámaras. Esto es determinante para estimar el precio.
Da clic en el botón de abajo para probar, GRATIS, el simulador de avalúo de Propiedades.com:
¿Cuánto cuesta una casa en México?
No existe un valor definido o promedio para una casa habitación o departamento en todo el país. El experto indica que los precios varían significativamente, según las zonas.
Incluso, dentro de una macrozona, como la Ciudad de México (CDMX), hay diferencias marcadas en los valores unitarios de mercado. Algunas colonias superan considerablemente la media nacional, como pasa en Polanco, Narvarte o Del Valle que tienen precios notablemente más altos.
Las empresas de consultoría suelen analizar los valores por zonas geográficas para entender su comportamiento.
En Puebla, por ejemplo, una casa de aproximadamente 120 a 130 metros cuadrados puede tener un valor de mercado cercano a los 2.5 millones de pesos. En el caso de los departamentos, los precios rondan los 2 millones de pesos para unidades de entre 89 y 106 metros cuadrados.
Propiedades.com: cuánto vale una casa en México
Si quieres conocer el valor de una casa en México, especialmente en las principales ciudades, consulta el Reporte de Mercado Inmobiliario de Propiedades.com, con datos actualizados al último trimestre de 2024.
En este reporte, se observa que en la CDMX el precio promedio de venta de las casas fue de 3,455,829 pesos, mientras que los departamentos alcanzaron los 2,394,384 pesos.
En Guadalajara, las casas registraron un valor promedio de 1,857,383 pesos, y los departamentos, 1,655,837 pesos.
Por su parte, en Monterrey, durante el último trimestre de 2024, las casas tuvieron un precio promedio de 2,356,422 pesos, y los departamentos, 2,203,883 pesos.
¿Cuánto se necesita, mínimo, para comprar una casa o un departamento en México?
En nuestro país, la vivienda se clasifica principalmente en tres segmentos: interés social, medio y residencial.
Mario López señala que, en el caso de la vivienda de interés social, durante el sexenio pasado y lo que va del actual no se ha observado una producción significativa por parte de las grandes constructoras a nivel nacional.
Sin embargo, en Puebla, sí hay empresas constructoras que le están apostando a la construcción de vivienda de interés social. Los departamentos nuevos, en esta categoría, tienen precios que van desde 560 mil pesos, hasta 890 mil pesos.
En cuanto a la compra, a través de un crédito hipotecario, el ingreso mínimo necesario para adquirir una vivienda de interés social se estima entre 12 mil y 15 mil pesos mensuales.
Pero este monto puede variar según el ingreso promedio y el mercado de vivienda en cada zona, por lo que es fundamental analizar cada caso para determinar un mínimo adecuado.
Cómo saber cuánto vale mi casa para venderla
Actualmente, existen distintas plataformas, como Propiedades.com, que ayudan tanto a asesores inmobiliarios como a propietarios de bienes raíces a estimar el valor de un inmueble. Estas usan tecnologías avanzadas, como Machine Learning (ML), Big Data y modelos avanzados de lenguaje, para generar estimaciones automatizadas y brindar una referencia sobre el valor del inmueble.
Sin embargo, la experiencia del valuador sigue siendo clave. Un profesional puede determinar si la estimación generada por estas plataformas se ajusta a la realidad del mercado inmobiliario, especialmente en el ámbito hipotecario.
Por ello, una buena recomendación de Mario López, es consultar estas plataformas de valuación automatizada, siempre considerando que no todas tienen cobertura en todo el país.
Y, una vez obtenido un precio estimado, lo ideal es acudir con un valuador profesional para obtener un avalúo más preciso y fundamentado.
Texto: Daniela Saldaña
