Si deseas entregar las llaves de tu inmueble en tiempo récord, debes tener a la mano los documentos necesarios para vender una casa en México.
Por eso, en esta entrada te ayudaremos a identificar los documentos de compraventa de casa, y además te explicaremos los detalles del proceso para darte contexto.
¿Cuál es el procedimiento para vender una casa?
Quienes no han pasado por el proceso de venta de una casa, pueden pensar que es tan sencillo como recibir el dinero y hacer la entrega de las llaves. Sin embargo, resulta más complicado que eso.
En México, hay que seguir una serie de pasos para vender una casa. Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, menciona los siguientes puntos:
- Inscribir el inmueble en el Registro único de Vivienda.
- Dar mantenimiento, reparar o remodelar, según sea el caso.
- Enseñar la casa para vender utilizando fotografías de espacios ordenados e iluminados.
- Solicitar el apoyo de un agente o asesor inmobiliario si no se desea hacer el proceso solo.
- Identificar a tu público objetivo.
- Publicar tu propiedad en un portal, como Propiedades.com, para vender más rápido y elaborar un anuncio de venta de casa
- Recomendar la propiedad entre amigos y conocidos de confianza.
- Verificar la información de los posibles compradores.
- Hacer los trámites necesarios.
A grandes rasgos, este procedimiento te ayudará a vender una casa rápido. Sin embargo, recuerda que es un proceso complejo y, si no tienes la experiencia, largo.
Entonces, para ayudarte a iniciar con el pie derecho, te recomendamos preparar tus documentos y conocer los trámites para vender una casa en México.
¿Qué documentos son necesarios para vender una casa en México?
Nuestro experto menciona que el proceso de venta de una casa requiere de documentación en regla para agilizar la transacción. Esta incluye:
- Título de la propiedad
- Escrituras del inmueble para demostrar la tenencia en propiedad, lo que otorga el derecho a realizar la venta
- Certificado de libertad de gravamen
- Certificado de zonificación de uso de suelo
- Identificación del propietario
- Recibos de pagos puntuales de agua, luz y otros servicios locales
- Avalúo comercial
- En caso de contar con hipoteca, añadir la constancia del banco con quien está contratada
- Planos arquitectónicos
- Ficha catastral, constancia de predial
- Contrato de compraventa
- Certificado emitido por el Registro Público de la Propiedad (RPP)
Leonardo González apunta que el precio y el valor comercial suelen ser diferentes en las unidades nuevas que responden a un nivel de calidad, funcionalidad y fase en la zona de ubicación.
Por lo tanto, si tu casa es usada y deseas venderla, su antigüedad puede marcar una diferencia.“Si las casas nuevas o usadas se venden bajo el esquema hipotecario, es común presentar la constancia de asignación de crédito para realizar esta transacción. Pero, en realidad, los documentos necesarios para vender casa usada son los mismos”, explica el experto.
Documento de compraventa de casa: ¿Qué es y cómo redactarlo?
Uno de los documentos más importantes para la venta de una casa es el contrato de compraventa, ya sea impreso o digitalizado.
El contrato de compraventa es un acuerdo legal, en el cual el vendedor cede el inmueble al comprador que paga un precio por el mismo. Además, asegura la realización de las obligaciones pactadas por parte de los involucrados.
¿Qué se necesita para hacer un documento de compraventa de una casa?
Para hacer un documento de compraventa de una casa, necesitas tener a la mano los siguientes datos y documentos:
- Nombres y direcciones de los involucrados.
- Título de propiedad del vendedor.
- Cuentas del impuesto predial y los servicios.
- Avalúo comercial actualizado.
- Precio final de la compraventa.
- Formas y condiciones de pago.
- Penalizaciones en caso de incumplimiento.
- Fecha de entrega
- Información del inmueble: superficie de terreno y construcción, número de registro, condiciones, ubicación y antigüedad.
Si quieres aprender más sobre este tema, descubre nuestra entrada sobre todo lo que debes conocer sobre el contrato de compraventa. Además, vas a poder encontrar un formato descargable que te puede ayudar a redactarlo.
¿Cuántos años de validez tiene un contrato de compraventa?
Este se realiza bajo mutuo acuerdo entre las partes interesadas y tiene vigencia según las cláusulas estipuladas en el contrato.
Por lo tanto, es importante que revises con detenimiento todo el contenido y, además, verifiques que la información es correcta.
¿Qué se necesita para notariar un contrato de compraventa?
Para asegurar la validez de este documento de compraventa, es necesario hacer el proceso ante un notario público que debe ser contratado por el comprador.
Además, el contrato de compraventa debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad, lo que conlleva pagos de impuestos, derechos y gastos notariales.
¿Qué validez tiene un contrato de compraventa sin notario?
Muchas veces, para ahorrar gastos, las personas involucradas toman la decisión de omitir el contrato de compraventa y, en su lugar, firmar un documento privado. Pero este último no tiene acceso al Registro de la Propiedad.
Lo recomendable es hacer el proceso junto con un notario, pues cuenta con fe pública y el poder para formalizar la transacción y garantizar los derechos de propiedad del inmueble.
Nuestro experto dice que si la transacción se formaliza, se debe realizar ante el notario público. De ese modo, el contrato se debe registrar durante el proceso de escrituración.
¿Cuánto cobra un notario por la venta de una casa?
Los honorarios que el notario cobra por la venta de una casa no dependen de este, sino de lo que establece cada entidad del país.
El notario se encarga de retener el valor del Impuesto sobre la Adquisición de Inmueble (ISAI) y la cantidad necesaria para inscribir la escritura al Registro Público de la Propiedad.
Para obtener las escrituras, de acuerdo con Leonardo González, debes pagar entre el 4 y 7 por ciento del valor del inmueble, dependiendo del estado donde se realice la transacción.
Es importante mencionar que el pago de las escrituras y los gastos de la notaría son responsabilidad del comprador del inmueble mediante el notario público.
Te podría interesar: ¿Cuáles son los impuestos que se pagan por la venta de una casa?
¿Qué trámites hay que hacer para vender una casa en México?
La venta de una casa implica un buen número de trámites y gestiones. Leonardo González señala estos procesos:
- Anunciar la propiedad
- Fijar un precio de venta
- Obtener el certificado de liberta de gravamen
- Conseguir la constancia catastral
- Obtener anticipo ante la firma del contrato de compra-venta
- Gestionar una hipoteca con alguna institución financiera
- Realizar la venta a través de notario público que da constancia con fe pública
Asimismo, el experto señala que los trámites notariales para vender una casa en México incluyen: escrituras de la casa, contrato de compraventa, pago de los honorarios notariales y avalúo del inmueble.
Después de reunir estos documentos, ya puedes iniciar el proceso de venta de tu casa.
Eso sí, recuerda tomar en cuenta los requisitos para hacer la venta de tu propiedad así como el mejor momento para ofertar una casa o departamento.
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Texto: Daniela Saldaña
