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VISTAREALTY

CASA NUEVA EN VENTA
Paralela a av. Santa fe.
Cercana a escuelas, plazas comerciales.
Salida a León, Silao, San Miguel de Allende



¡Descubre La Joyita Residencial!
Tu nuevo hogar en Guanajuato Capital

Ubicado en la exclusiva *Carretera Puentecillas, *La Joyita Residencial es un fraccionamiento privado diseñado para brindarte comodidad, seguridad y estilo de vida. Este desarrollo cuenta con:

✨ *12 modelos de casas *, adaptadas a tus necesidades.  
✨ *Clúster privado* con barda perimetral para mayor seguridad.  
✨ *Acceso controlado*, ofreciendo tranquilidad y privacidad.  
✨ Ubicación privilegiada en *Guanajuato Capital*, a minutos de todo lo que necesitas.

Vive en un entorno residencial pensado para tu familia. ¡Ven y descubre la joya que será tu nuevo hogar!.  ID: EB-RG4082

?✨ ¡VIVE O INVIERTE EN UNA DE LAS ZONAS CON MAYOR CRECIMIENTO DE GUANAJUATO CAPITAL! ✨?

? Villa Atarjea – Villas de Guanajuato | Zona Sur
? Precio: $2,850,000 MXN

¿Buscas seguridad, ubicación, comodidad y plusvalía? Esta propiedad lo tiene todo:

✅ Privada con acceso controlado
✅ Zona de alta plusvalía
✅ Frente al área verde y zona de eventos sociales
✅ Ideal para familias e inversión

? 146.80 m² de terreno
?️ 136.15 m² de construcción

Distribución:

?️ 3 recámaras
? Recámara principal con baño completo y vestidor
✨ 2 baños y medio con acabados de mármol
?️ Amplia cocina
?️ Sala y comedor con excelente iluminación natural
? Gran espacio de TV o estudio
? Cochera para 2 vehículos
? Patio de servicio con excedente

Una casa pensada para disfrutar comodidad, seguridad y una excelente inversión a futuro.

? Agenda tu cita hoy y conoce tu próximo hogar en Guanajuato Capital.

#GuanajuatoCapital #CasaEnVenta #VillasDeGuanajuato #InversiónInmobiliaria #HorizontesMX #ZonaSur #AltaPlusvalía

Para venta rápida también te recomiendo acompañarlo con una foto aérea, imagen de fachada y una portada con el texto: **“Privada + Alta Plusvalía + 3 Recámaras + $2.85 MDP”**.

Sin gravamen. EasyBroker ID: EB-WB5056

COSTOS DE VIVIENDA TIPO I. PROYECTO TIPO I $ 2,595,000.00 (3 RECÁMARAS SIN ROOF GARDEN)   COSTOS DE VIVIENDA TIPO II. PROYECTO TIPO II $ 2,795,000.00 (4 RECÁMARAS SIN ROOF GARDEN)   EQUIPAMIENTO INCLUIDO: • COCINA EQUIPADA HECHA EN OBRA (NO INCLUYE ENTREPAÑOS EN ALACENA). • CLOSETS DE MELAMINA (COLOR DE SU ELECCIÓN) EN RECÁMARA PRINCIPAL Y SECUNDARIAS. • CALENTADOR SOLAR. • PISOS INTERCERAMIC FORMATO 60 X 60 GENOVA BIANCO, BRERA MARFIL O SIMILAR. • LAMBRINES INTERCERAMIC FORMATO 40 X 40 SICILY BIANCO. • PLANCHAS DE MÁRMOL TRAVERTINO FIORITO CON LAVABOS DE SOBREPONER. • MOSQUITEROS EN VENTANAS   EQUIPAMIENTO OPCIONAL: • TANQUE ESTACIONARIO DE 180 LITROS Y RED DE DISTRIBUCIÓN. $38,300.00 • ROOF GARDEN CON ESCALERA INTERIOR, PISO INTERCERAMIC 40X 40 SANTA MONICA O MERAKI, ASADOR Y TEJABAN, MEDIO BAÑO E IMPERMEABILIZANTE. $185,700.00 • CRISTALES TEMPLADOS EN REGADERAS. $16,800.00   PREVENTA FASE II MAYO 2025 (8)

?✨ ¡Tu nuevo hogar te espera en Coto La Joyita! ? 

?Ubicación privilegiada cerca del ITESG, CERESO y a unos metros de la carretera a Puentecillas ?

? Contamos con 2 proyectos completamente NUEVOS para que elijas el que más se ajuste a tus necesidades:

? Proyecto Tipo I ? $2,595,000 ?️ 3 habitaciones ? Sin roof garden
? Proyecto Tipo II ? $2,795,000 ?️ 4 habitaciones ? Sin roof garden

? Fraccionamiento privado con solo 14 casas 
?️ Materiales de primera calidad y servicios ocultos 
? Calentador solar 
?️ Cocina equipada hecha en obra 
? Closets de melanina (¡elige el color!) 
? Pisos Interceramic 60x60 
? Lambrines Interceramic 40x40 
? Lavabos sobre mármol travertino 
? Mosquiteros en ventanas

? Equipamiento opcional: 
✅ Tanque estacionario de 180L + red 
✅ Roof garden con asador, tejaban, medio baño y escalera interior ?? 
✅ Cristales templados en regaderas ?

? ¡Solicita más información y agenda tu cita al 473-137-3115 y 473-134-5247! 

? ¡No dejes pasar la oportunidad de estrenar casa en la zona más segura!.  ID: EB-TT7470

Coto residencial zon sur, Guanajuato Capital.

Se acepta crédito bancario, terreno más construcción y pago de contado. 

¡Descubre La Joyita! Tu Nuevo Hogar en Puentecillas, Guanajuato ?✨
? Ubicación: Coto Residencial La Joyita, Puentecillas, Guanajuato

? Precios desde:

Modelo I (3 recámaras, sin roof garden): $2,595,000 MXN

Modelo II (4 recámaras, sin roof garden): $2,795,000 MXN
? Dos Modelos de Vivienda:
✔ Modelo I: 2 recámaras + sala de TV | 136 m² de construcción
✔ Modelo II: 3 recámaras + sala de TV | 152 m² de construcción
✔ Ambos modelos cuentan con opción de Roof Garden

✨ Equipamiento Incluido:
✅ Cocina equipada hecha en obra
✅ Closets de melamina a elegir
✅ Muros con yeso y pintura Berel Kalos
✅ Calentador solar ♻
✅ Pisos y lambrines Interceramic de alta calidad
✅ Planchas de mármol Travertino Fiorito en baños
✅ Mosquiteros en ventanas

? Equipamiento opcional:

Tanque estacionario (180 L) y red de distribución: $38,300 MXN
Roof Garden con asador, tejaban, medio baño y escalera interior: $185,700 MXN
Cristales templados en regaderas: $16,800 MXN
? Vive en un entorno seguro, tranquilo y con excelente ubicación. No pierdas la oportunidad de invertir en tu futuro y disfrutar de la comodidad que La Joyita tiene para ti.

? ¡Contáctanos hoy y agenda una visita! ?✨.  ID: EB-SO8863

El Modelo ÁMBAR fue diseñado para quienes buscan amplitud, funcionalidad y espacios que se adapten a las necesidades de su familia.

Con 140 m² de construcción, ofrece la posibilidad de configurarse con 2 o 3 recámaras, además de contar con una sala de TV opcional que puede convertirse en área de entretenimiento, oficina o espacio familiar.

Su arquitectura contemporánea, combinada con una distribución eficiente, crea ambientes cómodos, iluminados y pensados para la vida diaria.

Ubicado dentro de La Joyita Coto Residencial, un desarrollo privado con excelente conectividad y una propuesta residencial moderna en Guanajuato Capital.

Características principales:
• 140 m² de construcción
• 2 o 3 recámaras
• Sala de TV opcional
• Espacios modernos y funcionales
• Excelente iluminación natural
• Estacionamiento para vehículos
• Desarrollo privado con acceso controlado

Un hogar diseñado para acompañar el crecimiento de tu familia y convertirse en una inversión sólida para el futuro.

Solicita información y conoce todos los detalles del Modelo ÁMBAR.

La Joyita Coto Residencial es un desarrollo privado diseñado para quienes buscan una vida tranquila, segura y con la comodidad de estar conectados con los principales puntos de Guanajuato Capital.

Su arquitectura contemporánea, acceso controlado y entorno residencial lo convierten en una excelente opción para familias, profesionistas e inversionistas que buscan construir patrimonio en una zona con gran potencial de crecimiento y plusvalía.

Ubicado al sur de Guanajuato Capital, ofrece una conexión estratégica hacia las principales vialidades de la ciudad y fácil acceso a destinos como León, Silao y Puerto Interior.

Ubicaciones cercanas:

• ITESG
• Hospital General de Guanajuato
• Central de Autobuses de Guanajuato
• Zona de Puentecillas
• Yerbabuena
• Marfil
• Centro Histórico de Guanajuato
• Silao
• Puerto Interior
• Aeropuerto Internacional del Bajío (BJX)

Características del desarrollo:

• Coto residencial privado
• Acceso controlado
• Calles de concreto hidráulico
• Alumbrado público LED
• Diseño urbano moderno
• Ambiente tranquilo y familiar
• Excelente conectividad
• Zona con potencial de plusvalía

La Joyita es el lugar ideal para quienes desean disfrutar la tranquilidad de un entorno residencial sin alejarse de los servicios, centros educativos, comercios y vías de comunicación más importantes de la región.

Tu nuevo hogar, tu mejor inversión.

Los precios y disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso. La información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación correspondiente, en cumplimiento a la NOM-247-SE-2021.  ID: EB-WE0380

Nocnok ID: NN-BR1000163. Totalmente protegida, OXXO y Bara a 5 minutos caminando, parada de camión a 5 minutos, cochera para un auto y posibilidad de estacionar 3 vehículos sobre la calle, enfrente de la casa.
Acceso a rutas, escuelas y centro gerontológico a 5 minutos.

 ? 1 Ubicación - Excelente ubicación, tal y como se describe a continuación:

?️ 2	Seguridad - Casa totalmente cerrada con muros y portón de herrería.   Se cubre cuota para vigilante 24 hrs.

? 3	Escuelas - Jardín de Niños, Primaria y Secundaria a 5 minutos.   Parada de camión a 5 minutos para asistir a Preparatoria, Normal Superior y Universidad. 

? 4	Parques y áreas verdes - Extensa ruta para ciclismo y caminata al aire libre, canchas de fut y basket cerca.  Centro Gerontológico; todo a menos de 5 minutos.

?️ 5	Centros comerciales y servicios - Oxxo, Bara, Abarroteras, Carnicería, Pizzería, Pollos Rostizados, Todo a 5 minutos aproximadamente.

? 6	Movilidad -  En auto a 5 minutos para incorporarse a rutas que van al Centro, Central Camionera, Zona Sur o salida a Silao, León e Irapuato.   Parada de camión a 5 minutos.

Fraccionamiento con acceso controlado de tan solo 8 casas.

Ubicada al Sur de la cuidad, cerca de Universidades y Oficinas Gubernamentales a 5 min de la plaza Alaia. 

PROYECTO TIPO I
 
Costo desde $ 2,595,000.00

Superficie de terreno: 120 m2. 
Superficie de construcción: 160 m2.

PRIMER NIVEL:
* Sala.
* Comedor.
* Cocina equipada.
* Medio baño.
* Patio de servicio. 
* Jardín.
* Cochera para 2 autos.

SEGUNDO NIVEL:
* Recámara principal con baño completo y vestidor.
* Recámara secundaria. 
* Estudio o recámara.
* Baño completo.

PROYECTO TIPO II
 
Costo desde $ 2,795,000.00

Superficie de terreno: 120 m2. 
Superficie de construcción: 173 m2.

PRIMER NIVEL:
* Sala. 
* Comedor.
* Cocina equipada.
* Medio baño. 
* Patio de servicio. 
* Jardín.
* Cochera para 2 autos.

SEGUNDO NIVEL:
* Recámara principal con baño completo.
* 2 Recámaras secundarias.
* Estudio o recámara.
* Baño completo.

EQUIPAMIENTO INCLUIDO:
* Cocina equipada (no incluye entrepaños en alacena).
* Clósets de melamina (color de su elección) en recámara principal y secundarias.
* Calentador solar.
* Planchas de Mármol Travertino Fiorito con lavabos de sobreponer.
* Mosquiteros en ventanas.

EQUIPAMIENTO OPCIONAL:
* Tanque estacionario de 180 lts y red de distribución.
* Roof Garden con escalera interior, piso interceramic o equivalente, medio baño.
* Cristales templados en regadera.

Se acepta crédito Bancario, ISSEG y recurso propio.

La propiedad ha sido remodelada, ampliada y cuenta con construcción sobre terreno excedente.

Ubicada en Villa con buena plusvalía, con calidad de construcción en su ampliación y buen estado general de conservación.

Planta Baja:
-Cochera para 2 autos
-Recamara
-Comedor
-Sala
-Medio baño
-Cocina integral con barra y alacena 
-Patio trasero con asador (terreno excedente) 

Planta alta:
- Recámara principal con baño, vestidor y balcón
-Dos recámaras secundarias
-Baño completo.  ID: EB-VT7296

Nocnok ID: MX24-MU8480. PRE-VENTA DE CASAS EN UNAS DE LAS ZONAS MAS EXCLUSIVAS DE LA CIUDAD DE GUANAJUATO

LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA A MENOS DE 10 MINUTOS DE CENTRO COMERCIAL ALAIIA ADEMAS DE CONTAR EN SU ALREDEDOR CON TIENDAS DE CONVENIENCIA COMO LO SON FARMACIA GUADALAJARA, OXXO ENTRE OTROS


Residencial La Joyita: ¡El hogar que soñaste!


Dos modelos de vivienda a elegir:
- Modelo I: 3 recámaras, 159 m² de construcción desde $2,595,000 MXN.  Y 175m2 $2’795,000 con roofgarden.

Incluye equ

Venta de casa en Puentecillas, Colonia Puentecillas, C.P. 36263

Municipio Guanajuato, Guanajuato

Ver Ubicación

$2,595,000 MXN

Descripción de casa en venta

Características principales de casa

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