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AVALCO GRUPO INMOBILIARIO

Nocnok ID: NN-HDW785. ? Oportunidad de Inversión Corporativa en Las Ánimas | $14,800,000 MXN | Cap Rate estimado hasta 8.8%

Un activo inmobiliario que combina ubicación, infraestructura corporativa y potencial de generación de ingresos.

? Las Ánimas, Puebla
? Precio de venta: $14,800,000 MXN
? Avalúo comercial: $18,000,000 MXN

Adquirir esta propiedad significa entrar a la operación con una diferencia de $3,200,000 MXN respecto al avalúo comercial, equivalente a aproximadamente 17.8% por debajo del valor tasado.

? El atractivo para un inversionista

El análisis financiero realizado para este inmueble estima un Cap Rate de entre 6.5% y 8.8%, con un escenario base de 7.7%, considerando el arrendamiento total del edificio.

En el escenario base:

? Renta bruta estimada: $116,700 MXN mensuales
? Renta bruta anual estimada: $1,400,399 MXN
? NOI anual estimado: $1,133,763 MXN

? UN ACTIVO CON DOS SECCIONES INDEPENDIENTES

SECCIÓN 1 | Centro de Operaciones & Oficinas Ejecutivas

• 110.34 m² de terreno
• 204.23 m² de construcción
• 8 oficinas corporativas
• Red Ethernet y telefonía
• Recepción ejecutiva con mailbox
• Sala de juntas
• Salón de conferencias
• Área de cafetería
• Terraza para networking
• Bodega operativa
• 3 baños

SECCIÓN 2 | Edificio Comercial Multinivel

• 108.66 m² de terreno
• 487.43 m² de construcción
• Cochera para 4 autos
• Espacios de doble altura
• Múltiples áreas privadas
• Cocina equipada
• 5 áreas de trabajo privadas
• Baños independientes
• Roof Garden de 61 m² con baño privado

? UNA PROPIEDAD, DIFERENTES ESTRATEGIAS

1️⃣ Arrendamiento total
El edificio puede plantearse como un activo generador de renta.

2️⃣ Uso propio + renta
Una empresa puede instalar su operación en una sección y arrendar la segunda, combinando patrimonio con generación de ingresos. En el escenario base, la renta estimada de la Sección 2 es de $79,939 MXN mensuales.

3️⃣ Inversión patrimonial
Adquirir un activo corporativo en una zona consolidada, con infraestructura lista para diferentes usos profesionales.

? ¿PARA QUIÉN ES?

Ideal para:

? Empresarios y corporativos
? Inversionistas patrimoniales
⚖️ Despachos profesionales
? Clínicas y consultorios
? Firmas financieras y de servicios
?️ Desarrolladores

? Las Ánimas concentra actividad comercial, financiera, médica y de servicios profesionales, convirtiendo su ubicación en uno de los principales atributos del inmueble.

Más que comprar un edificio, estás adquiriendo un activo con diferentes posibilidades de operación y generación de valor.

? Solicita el reporte de inversión y agenda una visita privada.

? Cap Rate, rentas, vacancia, gastos operativos y retornos son estimaciones basadas en supuestos de mercado y no representan rendimientos garantizados.

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN CORPORATIVA EN ZONA LAS ÁNIMAS!

SUPERFICIE:219 m2
CONSTRUCCIÓN::691.62
PRECIO:$14.800.000

??Aviso importante
Precio y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso.Esta propiedad es apta para créditos hipotecarios .

Ubicada estratégicamente en una de las zonas comerciales y financieras de mayor
prestigio y plusvalía de la ciudad (Las Ánimas), esta propiedad corporativa está
diseñada para generar altos retornos, instalar sedes ejecutivas de alto nivel,
despachos, clínicas o desarrollos comerciales de alto valor.
Ubicación Estratégica: Zona Las Ánimas, Puebla.

Superficie Total: 219 m² de terreno 691.66 m² de construcción (distribuidos en 2
secciones funcionales e independientes).

SECCIÓN 1: Centro de Operaciones &amp; Oficinas Ejecutivas
(110.34 m² Terreno 204.23 m² Construcción)
8 Oficinas corporativas equipadas con red Ethernet y telefonía.
Área de recepción ejecutiva con Mailbox + Sala de juntas profesional.
Salón de conferencias, área de cafetería y terraza para networking.
Bodega operativa y 3 baños independientes.

SECCIÓN 2: Edificio Comercial / Espacios Multinivel
(108.66 m² Terreno 487.43 m² Construcción)
Planta Baja: Cochera para 4 autos y cuarto de máquinas.

Primer Nivel &amp; Mezzanine: Espacios de doble altura (múltiples áreas privadas y
cocina equipada).

Segundo &amp; Tercer Nivel: 5 Áreas de trabajo privadas con baños independientes.
Roof Garden Exclusivo de 61 m² con baño privado (ideal para eventos ejecutivos o
lounge corporativo).

¿Por qué esta propiedad transformará tu patrimonio?
Doble Sección Independiente: Opción de operar tu empresa en un área y arrendar la
otra para generar ingresos pasivos inmediatos.
Infraestructura Completa: Lista para operar sin necesidad de adecuaciones
mayores.
Plusvalía Garantizada: Posicionamiento premium en el corazón financiero de Las
Ánimas. EasyBroker ID: EB-XI5594

Nocnok ID: NN-HGN402. ? Un edificio que trabaja para ti desde el primer día.

Te presentamos un edificio de oficinas de 4 niveles en la Colonia La Paz, una de las zonas más tradicionales y céntricas de Puebla. Cuenta con 7 oficinas independientes y rentas activas con empresas, para que empieces a recibir ingresos de inmediato.

Además, el último nivel tiene baño completo en ambas oficinas y cocina en una de ellas. Eso te da la opción de adaptarlas como departamentos y diversificar tu ingreso con uso mixto.

Su situación legal está en orden: libre de gravamen, con licencia de uso de suelo comercial, alineamiento y número oficial.

? PRECIO: $15,000,000.00 MXN
Por debajo de su avalúo comercial de $15,171,000 (agosto 2026)

? NÚMEROS PARA EL INVERSIONISTA
▪️ Ingreso mensual estimado: $90,150 + IVA
▪️ Ingreso anual estimado: $1,081,800 + IVA
▪️ Rendimiento bruto: 7.2% anual
▪️ Recuperación bruta estimada de la inversión: 14 años
▪️ Rentas activas con empresas

? EL EDIFICIO
▪️ Terreno de 203.50 m²
▪️ 4 niveles con 7 oficinas independientes
▪️ 736 m² rentables
▪️ Planta baja: oficina de 124 m² con 3 cocheras y portones eléctricos
▪️ Niveles 1 a 3: oficinas de 124 m² al frente y de 80 m² al fondo
▪️ 2 oficinas con balcón a la calle
▪️ Último nivel con baño completo en ambas oficinas y cocina en una de ellas, adaptables como departamentos
▪️ 5 lugares de estacionamiento: 3 cocheras y 2 cajones
▪️ Medidores de luz independientes por oficina
▪️ Tanque estacionario de 10,000 L
▪️ Acceso a azotea

? UBICACIÓN – Colonia La Paz, Puebla, Pue.
▪️ Av. Juárez: 0.5 km
▪️ Paseo Bravo: 2.5 km
▪️ Centro Histórico de Puebla: 3 km
▪️ Vía Atlixcáyotl: 3.5 km
▪️ Centro Comercial Angelópolis: 6 km

? ¿Buscas una inversión que genere ingresos desde el día uno? Agenda tu visita hoy mismo.

Envía tu mensaje desde este anuncio y recibe la relación de rentas, el avalúo y la ficha técnica completa.

INFORMACIÓN AL CONSUMIDOR (NOM-247-SE-2021)
Precio total en moneda nacional, vigente a [fecha] y sujeto a disponibilidad. El precio no incluye gastos notariales, impuestos (ISAI), avalúo, derechos de registro ni comisiones bancarias en caso de crédito. Formas de pago aceptadas: [contado / crédito bancario]. El ingreso estimado considera la ocupación total del edificio con base en las rentas vigentes y de mercado proporcionadas por el propietario, sujetas a verificación documental. Los rendimientos son brutos: no consideran predial, agua, mantenimiento, impuestos ni periodos de desocupación, y no garantizan ingresos futuros. El IVA de las rentas no forma parte del ingreso del propietario. La adaptación a uso habitacional está sujeta a los permisos correspondientes. Superficies aproximadas. Consulta la documentación del inmueble y el aviso de privacidad antes de cualquier operación.

? El HUB Ejecutivo Esmeralda te ofrece no una, sino dos propiedades integradas, en la zona de mayor conectividad de Puebla: Las Ánimas.

✅ Edificio Corporativo + Edificio de Uso Mixto
✅ Espacios adaptables para despachos, coworking, consultorios, escuelas boutique o centro de operaciones
✅ +8 oficinas equipadas, roof garden, salas de juntas, terraza, bodega, cocinas, estacionamiento
✅ Inversión ideal para renta parcial, completa o uso propio
✅ Conectado a avenidas principales y zonas de alto flujo

Un inmueble, múltiples ingresos. Flexibilidad, presencia y rentabilidad.

? Terreno: 219 m² | Construcción: 692 m²
? $14,800,000 MXN
? Zona Las Ánimas – Esmeralda, Puebla

? Seguridad | ? Roof Garden | ☕ Cafetería | ? Instalaciones listas para operar

? Contáctanos para una visita ejecutiva con experiencia inmersiva.
? Incentivo para gastos notariales por cierre rápido.

HOLUX REAL ESTATE | Inversión consciente, rentabilidad inteligente.

La información y características del inmueble son proporcionadas con fines informativos y de promoción. El precio, disponibilidad, condiciones y características están sujetos a cambios sin previo aviso. El presente anuncio cumple con la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021, que regula las prácticas comerciales, publicidad e información de bienes inmuebles destinados a uso habitacional o comercial. Para mayor información y verificación de la documentación, contáctanos directamente. Las imágenes pueden ser ilustrativas.  ID: EB-UL2354

Nocnok ID: MX23-PC4077. "EDIFICIO IDEAL PARA OFICINAS,UBICADO EN COLONIA ANZURES,  CERCA DE IMPORTANTES VIALIDADES A UNOS PASOS DE PARQUE JUAREZ, MUY CERCA DE GASOLINERAS, ESTACIONAMIENTOS, BANCOS,AGENCIAS DE AUTOS, RESTAURANTES,CAFETERIAS,CENTROS COMERCIALES Y ESCUELAS
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EXCELENTE INMUEBLE CON PLANTA BAJA Y 3 NIVELES

PLANTA BAJA 230 M2
•	RECEPCION CON 2 ESTACIONES DE TRABAJO CON CRISTALES DE SEGURIDAD
•	ACCESOS CON HUELLA DIGITAL Y PUERTA DE SEGURIDAD
•	CUENTA CON PORTON ELECTRICO 
•	ALMACEN 
•	COCHERA PARA 6 AUTO 
•	BODEGA CON TAPANGO
•	2 CLÓSETS DE GUARDA
•	W/C
PRIMER NIVEL 204 M2
•	RECEPCION
•	2 PRIVADOS
•	SALA DE ESTAR
•	8 ESTACIONES DE TRABAJO
•	SALA DE CAPACITACIONES CON CAPACIDAD PARA 40 PERSONAS 
•	COCINETA
•	TERRAZA 
•	2 W/C
SEGUNDO NIVEL 204 M2
•	4 PRIVADOS
•	1 CUBICULO
•	18 ESTACIONES DE TRABAJO 
•	COCINETA
•	AIRE ACONDICIONADO
•	2 W/C
•	2 CLÓSETS DE GUARDA
TERCER NIVEL 
•	RECEPCION
•	PRIVADO IDEAL PARA DIRECCION GENERAL C/ TERRAZA, AIRE ACONDICIONADO  Y W/C 
•	SALA DE JUNTAAS
•	CUBICULO
•	6 ESTACIONES DE TRABAJO
•	4 PRIVADOS GERENCIALES
•	2 W/C

TERRENO: 230M2
CONSTRUCCIÓN: 860 M2"

Ref: NEX-305548 Ubicada estratégicamente en una de las zonas comerciales y financieras de mayor prestigio y plusvalía de la ciudad (Las Ánimas), esta propiedad corporativa está diseñada para generar altos retornos, instalar sedes ejecutivas de alto nivel, despachos, clínicas o desarrollos comerciales de alto valor. Ubicación Estratégica: Zona Las Ánimas, Puebla. Superficie Total: 219 m² de terreno 691.66 m² de construcción (distribuidos en 2 secciones funcionales e independientes). SECCIÓN 1: Centro de Operaciones & Oficinas Ejecutivas (110.34 m² Terreno 204.23 m² Construcción) 8 Oficinas corporativas equipadas con red Ethernet y telefonía. Área de recepción ejecutiva con Mailbox + Sala de juntas profesional. Salón de conferencias, área de cafetería y terraza para networking. Bodega operativa y 3 baños independientes. SECCIÓN 2: Edificio Comercial / Espacios Multinivel (108.66 m² Terreno 487.43 m² Construcción) Planta Baja: Cochera para 4 autos y cuarto de máquinas. Primer Nivel & Mezzanine: Espacios de doble altura (múltiples áreas privadas y cocina equipada). Segundo & Tercer Nivel: 5 Áreas de trabajo privadas con baños independientes. Roof Garden Exclusivo de 61 m² con baño privado (ideal para eventos ejecutivos o lounge corporativo). Las principales vías de acceso a esta propiedad incluyen la Avenida Las Torres y el Boulevard Atlixco, lo que facilita la movilidad hacia diferentes puntos de la ciudad. Con conexiones cercanas a transporte público y ciclovías, este edificio en venta es una opción conveniente y versátil para cualquier tipo de proyecto comercial o residencial en Puebla. ¡No pierdas la oportunidad de conocerlo!

Edificio de Oficinas en Venta en La Paz Puebla | 7 Oficinas con Rentas Activas
Edificio de Oficinas en Venta en La Paz Puebla | 7 Oficinas con Rentas Activas

Invierte en un edificio que ya genera ing

Venta de edificio La Paz, 72160 Heroica Puebla de Zaragoza, Pue., Colonia La Paz B, C.P. 72160

Municipio Puebla, Puebla

Ver Ubicación

$15,000,000 MXN

Descripción de edificio en venta

Características principales de edificio

Amenidades y Servicios

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