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Operadora de Plazas & Inmuebles

Renta Para Nave Industrial AAA con Certificación Leed nivel plata en el Edo de México parque Industrial 
Park Santa Bárbara 
12 dólares por metro cuadrado 
20,256.96 mts =218,044 sf
Importante *Disponible para renta a partir del 3er trimestre *
 A 1 km de la carretera México Querétaro 
? Ventajas Competitivas
- Ubicado en la zona metropolitana de la Ciudad de México, en el área industrial de Cuautitlán.
- Ideal para operaciones de logística o manufactura ligera.
- Características técnicas garantizadas para durabilidad y funcionamiento continuo.
- Cuenta con amplia disponibilidad de mano de obra calificada en la zona.
- Acceso estratégico a los principales corredores logísticos de México.
- Conexión directa con la autopista México-Querétaro.
- Pertenece al centro logístico más importante de todo el país.
Muy cerca de Parque Industrial la Pera y la oficinas de mercado libre
Certificación Leed Plata
12 dollars pero metre cuadrad
Available for lease starting Q3 2026 | 20,256.95 m² / 218,044 sq. ft. (Floor plan remains unchanged; specifications retained) VPSB01 20,256.95 m² / 218,044 sq. ft. ? Strategic Location - 1 km from the Mexico-Querétaro toll plaza: the most important access point to Mexico City and the main exit route heading north from the city. ? Construction Specifications - LEED® Silver Certification - Full-height tilt-up concrete walls - 6” reinforced concrete flooring / 6 ton/m² load capacity - KR-18 SSR roofing system - R-11 roof insulation - LED lighting: 350 lux in production area; 500 lux in office area - Polycarbonate dome skylights (5% natural lighting coverage) - Column spacing: 50 x 40 ft - Clear height: 36 ft (11 m) - Fire hose connections and cabinets - 14 loading docks / 9 x 10 ft doors - 2 ramps / 12 x 14 ft doors - Mechanical dock levelers (30,000 lb capacity) - 160 parking spaces. EasyBroker ID: EB-WQ8430

DESCRIPCIÓN DE PROYECTO.

EL PROYECTO ARQUITECTÓNICO ESTÁ CONFORMADO POR NAVE 1

• NAVE 1:
• SUPERFICIE DE NAVE 32,149.30 M2
• SUPERFICIE DE MEZZANINE 1,728 M2
• 32 RAMPAS NIVELADORAS
• 4 RAMPAS PARA MONTACARGAS

• NAVE 2:
• SUPERFICIE DE NAVE 22,260.00 M2
• SUPERFICIE DE MEZZANINE 960.00 M2
• 32 RAMPAS NIVELADORAS
• 4 RAMPAS PARA MONTACARGAS

*Las superficies son aproximadas y podrán cambiar en construcción.

DESCRIPCIÓN DE BODEGAS.

1. ESTRUCTURA METÁLICA
2. PISO DE CONCRETO CON 8 TON/m² DE CARGA
3. CUBIERTA DE LÁMINA ENGARGOLADA CON AISLAMIENTO
4. ANDENES CON RAMPA NIVELADORA CON 30,000 lb. DE CAPACIDAD
5. ALTURA LIBRE MÍNIMA DE 10.00mts A 12.00mts en cumbrera
6. ESTACIONAMIENTO INDIVIDUAL
7. ILUMINACIÓN NATURAL
8. VIALIDAD INTERIOR Y ANDENES DE PISO DE CONCRETO
9. ACCESO PEATONAL Y RAMPA PARA MONTACARGAS POR BODEGA
10. MUROS TILT-UP
11. ACCESO CONTROLADO POR CASETA DE VIGILANCIA.  ID: EB-TA3042

Nave 2 dentro de Parque Industrial en la zona de Tepotzotlan

DISPONIBILIDAD
Junio 2025

SUPERFICIE
Construcción: 20,603m2

CARACTERISTICAS GENERALES

Piso: Concreto, resistencia 15 ton/m2
Bahías: 54 x 20 m
Muros: Tilt-up en andenes y fachadas
Estructura: Butler
Techumbre: Multi-panel con aislante termo acústico de 2.5”, 10% de iluminación natural (policarbonato)
Altura: Mín. 12m
Iluminación: Led t5
Andenes: 1/300m2 cross dock a 45
Patio De maniobras
SCI: Certificación fm global sprinklers (rociadores loop 12”)
Energía con capacidad de 18,000 KVA’s

Fotos ilustrativas.  ID: EB-SM5224

? NAVE INDUSTRIAL EN RENTA EN TEPOZTLAN, ESTADO DE MÉXICO, EN PARQUE LOGÍSTICO.

Con que cuenta esta Nave ??

? Nave 2 Disponible 20,603.33 m2
?Patios al 50% del espacio total 80,000 m2 de áreas verdes
? Claros entre columnas,  54 x 20 m
? Andenes cros dock a 45°, Uno por cada 300 m2, 108 m
?Altura mínima de 12 m
?Leed, contamos con la certificación ambiental más reconocida en Estados Unidos.
?Jointless, donde los montacargas nunca saltan, cero mantenimientos de por vida, piso sin una sola junta en toda la nave.
? Rampas niveladoras hidráulicas en todos los andenes
?Seguridad con casetas y sistema QR, CCTV perimetral
?Piso de concreto, con resistencia de 15 ton por m2
?Muros Tilt-Up en andenes y fachadas
?Estructura Butler
?Techos Multipanel con aislante Termo acústico de 2.5" 10% de iluminación natural (policarbonato)
?Iluminación Led t5, ahorra luz de forma eficiente
?Sistema contra incendio con la certificación FM global, sprinklers (rociadores loop 12") opcionales, 2 bombas diesel de 3,000 hp
?Ventilación natural, 2 cambios por hora
?Las oficinas se adaptan según el proyecto del cliente
?Energía con capacidad de 18,000 KVA's

⬜ TERRENO:  80,000 m2
? CONSTRUCCIÓN:  20,603 m2
? COSTO:  12 USDlls.  X  M2.  ID: EB-UN4226

•Nave 2 Disponible 20,603 m²
•Patios al 50% del espacio total, 80,000 m2 de áreas verdes
•Claros entre columnas, 54  x 20 m
•Andenes cross dock a 45°, Uno por cada 300m2
•Altura mínima 12 m
•48 andenes con rampas niveladoras
•142 andenes totales
• Leed, contamos con la certificación ambiental más reconocida 
  en Estados Unidos
•Jointless, donde los montacargas nunca saltan cero 
  mantenimientos de por vida, piso sin una sola junta en toda la 
  nave
•Seguridad con casetas y sistema QR, CCTV perimetral
•Piso de concreto, con resistencia 15 ton por m2
•Muros tilt-up en andenes y fachadas 
•Estructura Butler
•Techos Multipanel con aislante Termo acústico de 2.5” 
  10% de iluminación natural (policarbonato)
•Iluminación Led t5, ahorra luz de forma eficiente
•Sistema contra incendio con la certificación fm global, 
  sprinklers opcionales, 2 bombas diesel de 3,000 hp
•Ventilación natural, 2 cambios por hora
•Las oficinas se adaptan según el proyecto del cliente
•Transformador con capacidad de 750 KVA
•Disponible en Enero 2026.  ID: EB-TN2334

CARACTERÍSTICAS

· Nave 2 Disponible 20,603.33 m²
· Patios al 50% del espacio total, 80,000 m2 de áreas verdes
· Claros entre columnas, 54 x 20 m
· Andenes Cross Dock a 45°, Uno por cada 300 m2, 108 m
· Altura mínima 12 m
· Leed, contamos con la certificación ambiental más reconocida en
Estados Unidos
· Jointless, donde los montacargas nunca saltan, cero mantenimiento
de por vida, piso sin una sola junta en toda la nave
· Seguridad con casetas y CCTV perimetral
· Piso de concreto, con resistencia de 15 ton por m2
· Muros Tilt-Up en andenes y fachadas
· Estructura Butler
· Techos Multipanel con aislante termo acústico de 2.5”
10% de iluminación natural (policarbonato)
· Iluminación Led t5, ahorra luz de forma eficiente
· Sistema contra incendio con la certificación FM global, sprinklers
(rociadores loop 12”) opcionales, 2 bombas diesel de 3,000 hp
· Ventilación natural, 2 cambios por hora
· Las oficinas se adaptan según el proyecto del cliente


CARGA Y DESCARGA
· Andenes Cross Dock a 45°, Uno por cada 300 m2, 108 m
· Rampas niveladoras hidráulicas en todos los andenes

MATERIALES
· Tipo de techo: Termoacústico
· Tipo de muro: Tilt-Up y Lámina
· Luz natural: 10%

SERVICIOS
· Bodega dentro de parque: Sí
· Vigilancia 24/7: Sí
· Sistema contra incendios: adaptable
· Luminarias: LED T5 ahorradoras
· Energía con capacidad de 18,000 KVA’s
· Baños: Sí


PRECIO $12.5 USD/ m2 + 7% MTTO + IVA
AGENDA TU CITA CON 24 HRS. DE ANTICIPACIÓN PARA CONOCERLA.

Nocnok ID: NN-GSU598. CARACTERÍSTICAS

 · Nave 2 Disponible 20,603.33 m²
 · Patios al 50% del espacio total, 80,000 m2 de áreas verdes
 · Claros entre columnas, 54 x 20 m
 · Andenes Cross Dock a 45°, Uno por cada 300 m2, 108 m
 · Altura mínima 12 m
 · Leed, contamos con la certificación ambiental más reconocida en
   Estados Unidos
 · Jointless, donde los montacargas nunca saltan, cero mantenimiento
de por vida, piso sin una sola junta en toda la nave
· Seguridad con casetas y CCTV perimetral
· Piso de concreto, con resistencia de 15 ton por m2
· Muros Tilt-Up en andenes y fachadas
· Estructura Butler
· Techos Multipanel con aislante termo acústico de 2.5”
10% de iluminación natural (policarbonato)
 · Iluminación Led t5, ahorra luz de forma eficiente
·  Sistema contra incendio con la certificación FM global, sprinklers
(rociadores loop 12”) opcionales, 2 bombas diesel de 3,000 hp
 · Ventilación natural, 2 cambios por hora
 · Las oficinas se adaptan según el proyecto del cliente


CARGA Y DESCARGA
 · Andenes Cross Dock a 45°, Uno por cada 300 m2, 108 m
· Rampas niveladoras hidráulicas en todos los andenes

MATERIALES
· Tipo de techo: Termoacústico
· Tipo de muro: Tilt-Up y Lámina
· Luz natural: 10%

SERVICIOS
· Bodega dentro de parque: Sí
· Vigilancia 24/7: Sí
· Sistema contra incendios: adaptable 
· Luminarias: LED T5 ahorradoras
 · Energía con capacidad de 18,000 KVA’s 
· Baños: Sí


PRECIO $12.5 USD/ m2 + 7% MTTO + IVA 
AGENDA TU CITA CON 24 HRS. DE ANTICIPACIÓN PARA CONOCERLA.

Nocnok ID: NN-GRU033. Nave Industrial Clase A en Renta – Cuautitlán Izcalli, Estado de México
Nave industrial ubicada dentro de parque industrial Clase A en uno de los corredores logísticos e industriales más importantes del país.

ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE
Área total rentable: 23,743.44 m²
29 andenes de carga eléctricos
1 rampa de acceso
Altura libre: 12 m
Piso de alta resistencia: 10 a 12 ton/m²
20 lugares de estacionamiento
Área de oficinas equivalente al 3% de la superficie
Capacidad eléctrica instalada: 384 KVA

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
Muros Tilt-Up
Techumbre de lámina con colchoneta termoacústica de 4”
Iluminación mediante lámparas T5
Iluminación natural
Ventilación natural mediante louvers y caja de muerto
8 cambios de aire por hora
Sistema contra incendios con hidrantes y extintores
Infraestructura diseñada para operación logística e industrial de alto desempeño

CARACTERÍSTICAS DEL PARQUE INDUSTRIAL
Parque industrial Clase A
Seguridad 24/7
Caseta de vigilancia
Control de accesos
Sistema CCTV
Amplios patios de maniobras
Accesos diseñados para transporte pesado
Iluminación interior y exterior
Estacionamiento para personal y visitantes

CONDICIONES ECONÓMICAS
Renta: $180 MXN por m² + IVA
Mantenimiento: 12% sobre el valor de la renta + IVA

Agenda tu visita con INCITY Bienes Raíces

EB-VC7582

Nave industrial de 20,603 m2 en renta en Tepotzotlán, Estado de México* Superficie disponible: 20,603 m²* Patios al 50% del espacio total, 80,000 m2 de áreas verdes* Claros entre columnas, 54 x 20 m* Andenes cross dock a 45°, Uno por cada 300m2, 108m* Altura mínima 12 m* Leed, el parque cuenta con la certificación ambiental más reconocida en Estados Unidos* Jointless, donde los montacargas nunca saltan, cero mantenimientos de por vida, piso sin una sola junta en toda la nave* Seguridad con casetas y sistema QR, CCTV perimetral* Rampas niveladoras hidráulicas en todos los andenes* Seguridad con casetas y CCTV perimetral* Piso de concreto, con resistencia 15 ton por m2* Muros tilt-up en andenes y fachadas* Estructura Butler* Techos Multipanel con aislante Termo acústico de 2.5” 10% de iluminación natural (policarbonato)* Iluminación Led t5, ahorra luz de forma eficiente* Sistema contra incendio con la certificación fm global sprinklers (rociadores loop 12”) opcionales 2 bombas diesel de 3,000 hp* Ventilación natural, 2 cambios por hora* Las oficinas se adaptan según el proyecto del cliente* Energía con capacidad de 18,000 KVA’sPrecio sujeto a cambios sin previo aviso.

? Estructura: Marco rígido tipo Butler.
? Andenes: 49 equipados tipo cross dock.
? Altura: Mínima de 12 m y máxima de 14 m.
? Oficinas: Adaptables según necesidades del cliente.
? Iluminación natural:

Renta nave industrial en Las Animas, Colonia Las Animas, C.P. 54616

Municipio Tepotzotlán, México

Ver Ubicación

$4,738,690 MXN

Descripción de nave industrial en renta

Características principales de nave industrial

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