Si uno de tus planes en 2019 es adquirir un inmueble, pero no te urge mudarte o lo quieres para usarlo como instrumento de inversión, una opción es la preventa.
La consultora KPMG explica que en México los bienes raíces han tenido una extraordinaria transformación debido al surgimiento de desarrolladores medianos y pequeños en regiones estratégicas del país, el aumento de desarrollos de usos mixtos y el auge de instrumentos financieros como Fideicomisos de Inversión en Bienes Inmuebles (Fibras o CKD).
Como cliente, este esquema te permite apartar un inmueble que está en construcción o planeación mediante la firma de un contrato de compraventa y poder liquidarlo una vez que te lo entreguen.
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, mencionó que es recomendable usar este mecanismo en la modalidad residencial porque se pueden negociar otros beneficios como cuotas de mantenimiento, pago de wifi, servicios de postventa y gestión de trámites, entre otros.
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) informa que comprar en preventa permite ahorrar entre 15% y 30% a comparación de cuando es de entrega inmediata.
Martín Guevara, experto en el sector inmobiliario y urbanista, mencionó que otra ventaja es que una vez que se concluye el proyecto, el precio final del inmueble tiene una plusvalía adicional y que el cliente puede sacar una ventaja aproximada de 15%.
Guevara también explicó que se puede adquirir un bien de este tipo desde que está en maqueta o en construcción. “Entre menos avance tenga, mayor es la oferta que se puede adquirir”, indicó.
Además, si deseas hacer ajustes a los acabados del lugar puedes negociarlos con el desarrollador y que quede como a ti te gusta.
A las desarrolladoras, hacer estos acuerdos les da más capital de trabajo y liquidez para concluir la construcción en tiempo y con base en lo estipulado desde el principio.
Puntos para considerar
Al ser un proyecto inconcluso es importante acercarse al Registro Público de la Propiedad y de Comercio para cerciorarse que el uso de suelo esté bien, revisar los permisos de construcción, normativa, certificados, etc.
También investigar en el Buró Comercial de la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) si la desarrolladora tiene o no quejas en obras previas y su reputación.
El contrato de compraventa debe estar registrado en la Profeco, este documento debe mencionar las características del inmueble (metros cuadrados, acabados, amenidades, distribución y ubicación) y cómo se va a realizar el pago. Es importante que te asesores con un abogado.
Leonardo González también sugirió conocer las opciones de reembolso que hay en caso de incumplimiento.
No todas las instituciones financieras cuentan con instrumentos hipotecarios para adquirir un inmueble en preventa. Uno de los existentes es, por ejemplo, el de Scotiabank. Dentro de las ventajas que brinda está el poder escriturar en obra negra y con ello disminuir los gastos notariales. También permite establecer las condiciones financieras del crédito (monto, tasa y pago mensual hasta por 18 meses).
Si bien, las condiciones financieras varían dependiendo de la etapa en la que se encuentre el desarrollo, el importe máximo que otorga el banco es de un millón de pesos.
Martín Guevara recomendó analizar los precios de la zona que te interesa y compararlos. Concluyó que actualmente, la colonias en las que más conviene invertir son Tabacalera, San Rafael y Santa María la Ribera.
Texto: Ana María Mendoza
