¿Tu contrato de alquiler está por concluir y no quieres renovarlo, o bien, alguna de las partes quiere terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo? Aquí te damos unos consejos para finalizarlo adecuadamente.
¿Cómo finalizar un contrato de arrendamiento?
Antes de realizar cualquier acción, lo primero que debes hacer es revisar detenidamente el contrato de arrendamiento celebrado por ambas partes (arrendador y arrendatario).
Es muy importante que tengas una copia de este documento, pues será una guía para determinar qué acciones debes de tomar. Esto dependiendo del motivo por el cual se quiere dar aviso de la terminación de contrato de arrendamiento.
En dicho documento se estipulan las cláusulas y las acciones a tomar en caso de:
- Terminación de contrato
- Incumplimiento de contrato
- Renovación de contrato
¿Cómo concluir un contrato de arrendamiento cuando ha prescrito?
Para dar por terminado el contrato de arrendamiento, se sugiere seguir estos pasos:
- Tener presente la fecha de culminación
- Revisar que no tengas adeudos
- Realizar la notificación
- Entregar el inmueble
1. La fecha de culminación del contrato
Como mencionamos anteriormente, es de suma importancia tener el contrato a la mano, para revisar la fecha cuando vence el plazo. Considera que debes avisar previamente al arrendador. Lo ideal es notificarle entre uno y tres meses de anticipación.
En caso de que el arrendador sea quien no quiere renovar el contrato, de igual manera debe notificarlo con 3 meses de anticipación. Así te dará la oportunidad de encontrar otro lugar para vivir.
2. Revisa que no tengas adeudos
Es importante verificar que estás al corriente con los pagos de servicios o mantenimiento. Pues deberás entregar el inmueble como lo recibiste.
Si dejas alguna deuda pendiente, el arrendador puede presentar una demanda en tu contra, o bien, podrá hacer uso del monto del depósito.
3. Realiza el aviso de terminación de contrato de arrendamiento
Es importante presentar una carta de terminación de contrato de arrendamiento, en el cual es necesario incluir la fecha de entrega del inmueble. Además, ésta debe coincidir con la estipulada en el contrato.
Nuestro analista Real Estate, Leonardo González, recomienda utilizar un aviso de terminación de contrato de arrendamiento. En el cual se debe manifestar el interés por concluir dicho contrato de arrendamiento.
De acuerdo con González, este documento escrito sirve para dejar constancia de que la otra parte ha sido notificada de la intención de terminar el contrato.
“Hacerlo solo de manera verbal podría generar malentendidos o ambigüedades en los plazos, indemnizaciones, fechas de desocupación del inmueble o cumplimiento de las cláusulas del contrato (reparaciones, cuotas de mantenimiento u otras)”, añade.
4. Entrega del inmueble
El inmueble debe entregarse en las mismas condiciones como lo recibiste. Por lo que, si hay algún desperfecto, tienes la responsabilidad de repararlo.
Toma en cuenta lo anterior para que tengas oportunidad de realizar dichas reparaciones y hagas la entrega en tiempo y forma.
Finalización por incumplimiento de contrato de arrendamiento
En caso de que quieras dejar el inmueble antes de tiempo, estarás cometiendo incumplimiento de contrato de arrendamiento. Lo cual conlleva una serie de consecuencias.
Si el arrendatario es la parte que desea la terminación anticipada del contrato, se recomienda que hable con el arrendador y lleguen a un acuerdo.
Se puede ofrecer una especie de indemnización, o bien, pagar algún tipo de multa por terminación anticipada de contrato de arrendamiento.
Generalmente, consiste en abonar el monto de la renta de los meses faltantes para el vencimiento del acuerdo.
En caso de que el arrendador quiera dar por terminado el contrato de arrendamiento y pida el inmueble antes del tiempo estipulado, tiene que notificar con tiempo y no puede prohibirte la entrada, ni incurrir en prácticas como cambiar la cerradura, etc.
Para conocer más del tema, lee la entrada: ¿Te quieren sacar de la casa que estás rentando?
Renovación de contrato
¿Y si lo que quiero es renovar el contrato de arrendamiento? En caso de renovación del contrato de arrendamiento, existen 2 opciones:
- Firmar un nuevo contrato de arrendamiento
- Tácita reconducción
En el primer escenario, tanto el arrendador como arrendatario, están de acuerdo en seguir teniendo una relación contractual. Por lo que se debe redactar otro documento, con un nuevo plazo y, si así lo quieren, pueden conservar o modificar ciertas cláusulas.
En el segundo escenario, el de tácita reconducción, ninguna de las partes manifiesta la intención de terminar el contrato.
En ese caso en particular, el plazo de vencimiento se vuelve por tiempo indefinido y las obligaciones del arrendatario siguen vigentes. Por lo que debe continuar cumpliendo con el pago mensual de la renta.
Al no haber una vigencia estipulada, si alguna de las partes quiere dar por terminado un contrato de arrendamiento, deberá dar aviso con 30 días hábiles de anticipación.
¿Estás en búsqueda de tu nuevo hogar? Ahora que sabes cómo finalizar un contrato de arrendamiento, puedes realizar este proceso y buscar en nuestro inventario de renta la casa que estás buscando.
Texto: Gabriela García
