Las zonas céntricas de las ciudades se modernizan, apuestan por la movilidad y el empleo para ser más eficientes y convertirse en corredores con corporativos nacionales y extranjeros. Así se consolidan los Center Business Districts o CBD (por sus siglas en inglés).
Jacqueline Díaz, directora de Consultoría en Estrategia Comercial & Marketing Inmobiliario, explicó que la formación de los CBD responde a la transformación del uso de suelo de las grandes urbes, las cuales pretenden tener mayor eficiencia en sus densidades, así como en sus usos mixtos.
Cada segmento residencial ubicado dentro de estos centros cuenta con características positivas y negativas. Por lo cual, antes de decidir si vale la pena mudarse a un espacio de éstos, es importante revisar los puntos fuertes de cada zona.
“En la Ciudad de México, por ejemplo, el corredor Reforma se ha transformado y modernizado, logrando tener usos mixtos en un mismo terreno y esto eficientiza el suelo y la movilidad urbana. En especial, Reforma cuenta con una ubicación privilegiada dentro de la Ciudad de México y con todos los medios de transporte públicos, por lo que tener oferta residencial, así como de oficinas y comercial resulta atractivo para muchas personas”, detalló Díaz.
Según el análisis de Propiedades.com, en cuanto a las rentas de inmuebles habitacionales, en lo que respecta a casas, hay mayor movilidad de los hogares y éstas representan una solución habitacional temporal.
Mientras que en departamentos representan una opción de uso para fines de semana y temporadas vacacionales. Además, los CBD inciden en el espacio de manera que se requiere una mayor participación condominal, uso de áreas comunes y se ocupan espacios de menor tamaño por cada familia.
Los CBD de la Ciudad de México reportan precios muy variados.
De acuerdo con una compilación elaborada por propiedades.com, la zona de Bosques es la que ofrece los precios más elevados.
Aquí, en cuanto a la renta de oficinas, el valor puede ser de hasta 323,000 pesos mensuales. Mientras que en la zona Insurgentes Nápoles existen espacios de 11,000 pesos.
En la distribución por delegaciones, las oficinas de Miguel Hidalgo son las más costosas, con precios que alcanzan los 178,000 pesos, mientras que en Benito Juárez hay de 11,000.
En cuanto a casas, la de Cuauhtémoc cuestan casi 70,000 pesos, mientras que las de Venustiano Carranza, 13,250.
Para José Luis Rubi, manager de Market Research en Cushman and Wakefield, algunos CBD son más caros que otros debido a las particularidades de su accesibilidad, al tipo de oferta inmobiliaria que poseen y al prestigio que tienen.
Explicó que antes de decidir si conviene o no rentar una propiedad en una zona como ésta conviene analizar lo que necesiten los inquilinos. “Para algunos, algunas características de una zona pueden ser más deseables que las de otra zona”, detalló.
El terremoto que convirtió colonias en CBD
De acuerdo con la página de Internet de la delegación Álvaro Obregón, después del terremoto de septiembre de 1985, corporaciones propusieron renovar la zona de los tiraderos de Santa Fe, como una alternativa a la saturación de zonas céntricas para desarrollar un nuevo espacio urbano. Con lo cual inició la expropiación de terrenos y reubicación de paracaidistas para rehabilitar el lugar. Actualmente, tan sólo en esta zona hay 300 firmas comerciales y espacio para 5,000 vehículos.
En el caso de Polanco, luego del sismo de hace casi 31 años, empresarios, hoteleros y aseguradoras optaron por trasladarse a esta zona, donde no se reportaron daños en los inmuebles.
Ahí actualmente viven unas 28,500 personas, mientras que 64,880 trabajan en esta zona, de acuerdo con el Mapa Geográfico de Inversión en bienes raíces, de las firmas de análisis Descifra, Sin Tráfico y Espacio7.
Fortalezas y debilidades de estos modelos urbanos
De acuerdo con el análisis de Propiedades.com sobre el mercado de renta de CBD, el riesgo y la relevancia de las operaciones financieras provoca que las transacciones inmobiliarias sean complejas y estratégicas para el uso urbano productivo en la ciudad.
Es necesario tomar en cuenta el largo horizonte de planeación hipotecaria, las amenidades de las viviendas y las diversas necesidades habitacionales de cada hogar.
Para esto existe un marco jurídico, fiscal e institucional que regula el sector de bienes raíces y garantiza la eficacia de las transacciones.
Con lo cual se genera una coordinación más efectiva entre clientes, propietarios y otros agentes involucrados como brokers, notarios y agencias hipotecarias.
Texto: Verónica Mondragón.
Foto principal: Flickr / Eneas de Troya.
