¿Cuáles son los mejores instrumentos hipotecarios?

Adquirir un financiamiento para comprar casa es algo que debes revisar con calma. Antes de tomar la decisión, te invitamos a conocer las opciones que ofrece el mercado. Así, te será fácil identificar cuáles son los mejores instrumentos hipotecarios

En Propiedades.com realizamos un análisis con base en el Simulador de Crédito Hipotecario de la Condusef. Para este ejercicio, evaluamos 17 instrumentos hipotecarios con datos registrados a agosto del 2020.

En este ejemplo planteamos que, si quieres un préstamo a 15 años para comprar una casa con un valor de 1.6 millones de pesos y dar un enganche de 160,000 pesos, los créditos Pago Bajo y Pago Fijo de HSBC son los que mejor se ajustan a tu perfil.

Los mejores instrumentos hipotecarios

Tomando esto en cuenta, notamos que HSBC Pagos Fijos es el instrumento que tiene mejores condiciones. A continuación sus características:

  • Desembolso inicial: $277,742
  • Mensualidad: $16,599
  • Ingresos a comprobar: $27,665
  • Tasa de interés: 9.65 por ciento
  • CAT: 11.80 por ciento

Bajo este esquema, el pago total del préstamo es de, aproximadamente, 2,498,528 de pesos

En tanto, HSBC Pagos Bajos tiene las siguientes cualidades:

  • Desembolso inicial: $277,742
  • Mensualidad: $15,275
  • Ingresos a comprobar: $25,458
  • Tasa de interés:  9.65 por ciento
  • CAT: 11.90 por ciento

Otra ventaja es que si tienes acceso a productos como COFINAVIT, Apoyo Infonavit, Alia2 Plus y Respalda2 puedes sumar sus beneficios con estos instrumentos de HSBC.

Más opciones

Banamex y Banorte Fuerte son otros instrumentos que también se ajustan a tu perfil. Siempre y cuando contrates una hipoteca a 15 años para comprar una casa de 1.6 millones de pesos y des un enganche de 160,000 pesos

Con ambos, el desembolso inicial va de los 266,600 a los 356,718 pesos y el pago mensual de 15,924 a 17,626 pesos

El monto de ingresos que necesitas comprobar se ubica entre 35,253 y 45,497 pesos. Respecto a la tasa de interés, con Banamex es de 9.3 por ciento y con Banorte Fuerte de 10.5 por ciento

El CAT en la primera institución es de 11.20 por ciento y en la segunda de 13.40 por ciento. Bajo estos esquemas, con ambos instrumentos, el pago total del préstamo es de, aproximadamente, 2,498,513 y 2,778,642 de pesos. 

Lo que debes recordar antes de contratar

De acuerdo con Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, es importante prestar atención al desembolso inicial pues es el que considera gastos por comisión, avalúos, entre otros. 

Para el experto, sea cual sea la institución con la que vayas a hacer el trato, previo a contratar un préstamo debes

Recuerda que debes tener documentación a la mano y vigente. Así, se agiliza el trámite de un crédito hipotecario. 

 

 

Texto: Ana María Mendoza

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