
Si quieres comprar vivienda y saber cómo sacar una casa de Infonavit, debes considerar varios aspectos para cumplir los requisitos, solicitar el apoyo y conseguir este préstamo.
Y como esto no es tarea fácil. En esta entrada te decimos, paso a paso, cómo obtener tu crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) así como otras opciones si eres trabajador independiente, o bien, no gozas del beneficio que otorga el instituto.
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¿Dónde puedo encontrar casas del Infonavit para comprar?
Para empezar, ¿ya sabes qué casa o departamento quieres comprar con tu crédito Infonavit? Primero, toma en cuenta que, si vas a comprar vivienda usada, el instituto solicita que la propiedad cumpla con varios requisitos.
Pero, ahora es más fácil encontrar inmuebles aptos para el Infonavit, porque en Propiedades.com hemos desarrollado una herramienta que filtra el inventario más grande de México y te muestra las viviendas que puedes comprar con tu crédito.
Solamente, sigue los pasos para encontrar tu próxima casa Infonavit:
- Da clic en el siguiente botón
- Selecciona el tipo de inmueble que deseas comprar: casa o departamento
- Busca por alcaldía, municipio o colonia
- Explora la oferta disponible y selecciona la vivienda que mejor se ajuste a tus necesidades.
Esta nueva herramienta es muy fácil de usar y gratuita. Y ofrece 300 mil viviendas, entre las cuales está tu próxima casa nueva.
¿Cómo puedo saber si puedo sacar una casa de infonavit?
Si eres derechohabiente y quieres averiguar cómo saber si ya puedes obtener un crédito Infonavit, puedes entrar a Mi Cuenta Infonavit y, en el portal, revisar si ya cumples con los requisitos para solicitar tu préstamo.
Cabe resaltar que, para la precalificación de un préstamo infonavit debes cumplir con los siguientes requisitos:
- Relación laboral vigente
- Antigüedad de al menos tres bimestres
- Puntos necesarios: 1080 puntos para hombres y 1060 puntos para las Mujeres Infonavit.
Sin embargo, los requisitos anteriores, se puede decir, son los básicos. De estos hay más, dependiendo del tipo de crédito Infonavit que deseas adquirir.
¿Cómo sacar Mi Cuenta Infonavit?
Afortunadamente, acceder a Mi Cuenta Infonavit es muy sencillo. Primero, tienes que acceder a la página web: micuenta.infonavit.org.mx. Luego, sigue los pasos que a continuación te dejamos:
- Da clic en el botón “Crear una cuenta”
- Consulta el Aviso de Privacidad
- Ingresa tus datos personales
- Verifica tu nombre
- Añade tus datos de contacto
- Crea una contraseña
- Activa tu cuenta
- Confirma la información
Para esto, necesitas tener a la mano tu Clave Única de Registro de Población (CURP), Registro Federal de Contribuyentes (RFC), correo electrónico y número de celular a 10 dígitos. Y así de fácil obtienes tu perfil de Mi Cuenta Infonavit.
¿Cómo sacar una casa de Infonavit?
Ahora sí, toma nota, porque aquí te vamos a indicar los pasos para que aprendas cómo sacar una casa en Infonavit:
- Ten una relación laboral estable, con un patrón que haga tus aportaciones al Infonavit de manera regular
- Empieza a buscar una vivienda que se adapte a tus necesidades, la cual debe cumplir con los requisitos del Infonavit
- Precalifícate en Mi Cuenta Infonavit para saber si cuentas con los puntos necesarios
- Conoce las opciones de financiamiento que ofrece Infonavit y selecciona la que más te conviene
- Si cuentas con los puntos requeridos para solicitar tu crédito, ve el monto que se te podría otorgar de financiamiento para comprar tu vivienda.
- Acepta o rechaza la autorización para hacer una investigación de tu historial crediticio. Pero, si la niegas, puede que el monto otorgado por el instituto sea menor
- Tomar el curso en línea Saber más Para Decidir Mejor
- Usar el 100% del saldo de la Subcuenta de Vivienda como pago parcial junto con el monto del crédito
- Considerar el crédito Equipa tu Casa para remodelar o reparar sin afectar la estructura de la vivienda.
- Seleccionar el plazo al que se va a pagar el crédito, que puede ser a 30 años, pero considerando que la suma de este y la edad no debe exceder los 70 años para los hombres y los 75 años para las mujeres
- Descubre el monto que te pueden prestar, y que se otorga según la edad y el salario, así como la tasa que será fija durante toda la vida del crédito
- Desde el 1º de mayo del 2024, el Instituto dejó de cobrar la cuota de administración, comisión por apertura, los gastos financieros y de operación. Pero sí deberás pagar los gastos de titulación.
En general, esos son algunos pasos del procedimiento para saber cómo tener crédito de Infonavit. Pero te invitamos a ingresar en Mi Cuenta Infonavit y precalificarte, o bien, acudir a tu Centro de Servicio Infonavit (Cesi) más cercano o llamar al Infonatel para recibir asesoría profesional y gratuita.
¿Cómo obtener mi crédito Infonavit?
En resumen, para sacar un préstamo de infonavit debes cumplir los requisitos que te pone el instituto y precalificarte en Mi Cuenta Infonavit.
Si tu nombre o apellido tiene la letra “ñ”, probablemente, el portal del instituto no te va a dejar hacer una precalificación. Ante ese tipo de inconvenientes llama a Infonatel o acude a un Cesi directamente.
¿Cómo tramitar mi Infonavit?
Si aún te preguntas: cómo sacar mi crédito Infonavit, debes saber que igual es necesario juntar, en original y copia, los siguientes documentos:
- Solicitud de inscripción al crédito que se encuentra en Mi Cuenta Infonavit
- Acta de nacimiento
- Formato de autorización para consultar información crediticia
- CURP
- Constancia del curso Saber más Para Decidir Mejor
- Cédula de Identificación fiscal
- Formato de datos de contacto.
- Avalúo de la vivienda con una antigüedad no mayor a seis meses.
- Copia del título de propiedad de la vivienda a adquirir, en caso de que esta sea de un particular
- Estado de cuenta bancario con la Clave Bancaria Estandarizada, con vigencia no mayor a dos meses
Eso sí, recuerda que tramitar tu crédito infonavit no es tarea fácil, sin embargo, en el Instituto te pueden asesorar en cada paso.
¿Cómo llenar una solicitud de inscripción de crédito Infonavit?
Antes de llenar el formato de solicitud de crédito Infonavit, debes asegurarte que esta es la última. De acuerdo con Alma Delia Gutiérrez, directora de capacitación de Xumeria, emprendedora y conocedora del tema bienes raíces en sus modalidades inmobiliaria e hipotecaria, hoy en día es la 1000.25.
“Y es bien importante que siempre que vayas a llenar una solicitud de crédito lo hagas preferentemente en tinta azul o computadora. Y que toda la información, que vas a vaciar en esa solicitud, sea de documentos oficiales”.Alma Delia Gutiérrez
Primero, vas a ver todo lo relativo al crédito que vas a solicitar. En esta parte, se selecciona para qué se va a destinar el préstamo y con quién se va a solicitar (en caso de que así sea).
Luego, cuando la persona tiene una persona alimenticia que le descuenta su patrón, entra el monto flexible. En caso de requerir un monto de crédito menor al presupuesto, lo puede solicitar el derechohabiente.
Y si se requiere el crédito Infonavit Equipa tu casa, para mejoras de la vivienda, también se debe incluir.
Posteriormente, todos los datos que llenes debes tomarlos tal y como vienen en los documentos oficiales, como la dirección de la vivienda, el nombre del derechohabiente o los derechohabientes.
Y en compra de vivienda, debes poner el precio pactado entre las partes.Esto considerando que hay que arreglar todas las discrepancias en los documentos.
En Unamos crédito, al titular le dan su monto máximo de crédito y al otro lo complementan con el valor de la vivienda. El primero debe poner sus datos y los de su patrón.
En las referencias familiares, se deben poner dos personas que no vivan en casa del derechohabiente, ni entre sí.
En los datos para el abono de la cuenta de crédito, van los datos para el pago de la vivienda o destino de crédito. Y los datos de identificación de contacto solamente se llenan si eres promotor de ventas, emprendedor o asesor inmobiliario.
Finalmente, en oferta vinculante, generalmente se le pone que no, porque es cuando una institución financiera te da los términos y condiciones antes de firmar la escritura. Pero, generalmente, estos se dan al momento de inscribir la constancia de crédito.
¿Cuántas semanas debo tener cotizadas para mi crédito Infonavit?
Antes, un derechohabiente debía tener más de doce meses cotizados para reunir los puntos que pide el Infonavit.
Pero, con el nuevo sistema de puntos, se permite a los derechohabientes cumplir más fácilmente con la precalificación. Este evalúa varios criterios para determinar si puedes solicitar tu crédito, como tu estabilidad laboral, edad, salario, ahorro en Subcuenta de Vivienda e información de la empresa donde se labora.
ADN 40 indica que, ahora, los derechohabientes únicamente suelen necesitar seis meses de cotización continua para alcanzar los puntos necesarios.
¿Cómo sacar una casa de infonavit sin cotizar?
Si ahora no cotizas con Infonavit, pero en algún momento lo hiciste, puedes sacar una casa con tus ahorros en la Subcuenta de Vivienda.
¿Quieres saber cómo puedes sacar una casa sin tener infonavit? Esto lo logras con el crédito Cuenta Infonavit + Crédito Bancario, el cual te permite acceder a un préstamo de vivienda nueva o existente sin tener relación laboral vigente.
Asimismo, puedes usar tu Subcuenta de Vivienda para cubrir parte del enganche y hacer el trámite con el banco participante que más te convenga.
¿Cómo sacar los puntos de Infonavit?
Los puntos del Infonavit son el mecanismo que utiliza el instituto para determinar cuáles derechohabientes pueden acceder a un crédito hipotecario. Estos se asignan de acuerdo diferentes criterios:
- Salario y edad
- Ahorro en la Subcuenta de Vivienda
- Cotización continua
- Tipo de trabajador
- Mujer Infonavit
Para solicitar un crédito hipotecario, con puntos, los hombres necesitan un mínimo de 1,080 puntos, mientras que las Mujeres Infonavit deben tener al menos 1,060 puntos.
¿Cómo sacar una casa de infonavit sin puntos?
Si no cuentas con puntos en Infonavit, o con los suficientes, y deseas adquirir un crédito, lo mejor que puedes hacer es solicitar uno en algún banco. Estos tienen diferentes beneficios:
- Oportunidad de negociacion para las condiciones del crédito.
- Tasas de interés competitivas que te pueden resultar más convenientes
- Flexibilidad en los plazos y las condiciones del crédito hipotecario, según tu perfil financiero
- Financiamiento más alto, en caso de que desees adquirir una propiedad de un mayor valor
En general, hay bancos que te pueden ofrecer una alternativa, al Infonavit, si lo que te está dando el instituto no va con lo que necesitas para tu nueva vivienda.
¿Cómo puedo obtener mi crédito Infonavit en efectivo?
Por otro lado, si te estás preguntando cómo puedes obtener tu crédito Infonavit en efectivo, debes saber que esto solamente es posible con el crédito Mejoravit, ConstruYO y Equipa tu casa. Estos fueron creados para la mejora del hogar.
Sin embargo, debes saber que el dinero que te otorga el instituto se hace mediante depósito a tarjetas y, definitivamente, debes invertirlo en mano de obra.
Así que si deseas sacar un crédito infonavit en efectivo, para otros fines que no sean mejoras en la vivienda, considera que esto no es posible. Pero, puedes considerar otras alternativas, como los préstamos bancarios.
¿Cómo sacar mi Subcuenta de Infonavit?
Para saber cómo sacar mi ahorro de infonavit, recuerda que la Subcuenta de Vivienda es el ahorro generado por las aportaciones de tu patrón, el cual sirve para ayudarte a adquirir una casa, un departamento o un terreno. Por eso, no lo puedes sacar, cada vez que lo requieras.
El dinero de tu Subcuenta de Vivienda se te va a devolver, si no lo usas, en tu edad de retiro y puede ayudarte a mejorar tu pensión. El trámite es, de acuerdo con el instituto, sin intermediarios y gratuito, directamente en uno de los Cesi o con tu Afore.
¿Puedo comprar una casa de traspaso con mi crédito Infonavit?
Por ningún motivo, es buena idea comprar una casa de traspaso. Ante el Infonavit, estos no se contemplan en su normativa, ni en ningún otro documento jurídico.
Los traspasos de casa Infonavit pueden hacerte víctima de un fraude, debido a que no vas a contar con ningún documento que avale que eres propietario de la casa o el departamento.
- Además, otros riesgos de los traspasos, según Infonavit, son:
- Para reclamar tu derecho sobre la vivienda, necesitarás ir a juicio
- La liberación de la hipoteca se hace a nombre del acreditado original
- La escritura sale a nombre del acreditado original
- La persona que te traspasó el crédito podría hacer fraude inmobiliario, al hacer el mismo trato con varios compradores que no cuentan con ningún derecho sobre la propiedad.
En resumen, si tienes la oportunidad de comprar tu vivienda con un traspaso, évitalo y, mejor, busca otras opciones para adquirir tu propiedad.
¿Cómo sacar cita para el Infonavit?
Si quieres más información sobre cómo sacar tu crédito Infonavit, lo mejor que puedes hacer es acudir a un Cesi. Pero, para esto, debes sacar cita.
La ventaja es que puedes sacar cita para el Infonavit por internet o llamando a Infonatel.
Si quieres sacar tu cita en línea, debes ir a la página Mi Cuenta Infonavit, seleccionar el apartado citas y el tipo de trámite que deseas hacer, poner el estado y la oficina de tu preferencia, elegir el día y la hora que vas a ir y confirmar la información.
Y si no tienes cuenta en Infonavit, puedes sacar una cita mediante la línea telefónica Infonavit. No necesitas estar registrado y tener una cuenta, solo tienes que hacer una llamada a Infonatel, al 55-9171-5050 (desde CDMX) o 800-008-3900 (desde cualquier lugar de México).
Dependiendo de tu solicitud, no olvides preguntar por los documentos que debes llevar. Asimismo, toma nota de todo y pregunta todas las dudas que llegues a tener. Para así, conseguir la información que necesitas del instituto.
¿Qué se necesita para sacar una casa de Infonavit 2024?
Finalmente, si eres derechohabiente y cumples con los requisitos del Infonavit para solicitar tu crédito, pero quieres comprar vivienda usada, recuerda que el instituto se fija en que la casa o el departamento sea habitable para que puedas obtener el financiamiento.
Es decir, la propiedad no debe estar en obra negra. Esta necesita contar con todos los servicios, con una ubicación urbanizada lejos de zonas de alto riesgo y con una vida útil.
En sí, el instituto, tiene muchos requisitos, para saber que la vivienda, que vas a comprar, es una buena inversión.
Pero en la nueva herramienta de Propiedades.com puedes conseguir la casa o el departamento que necesitas muy fácilmente. Da clic sobre el enlace propiedades.com/infonavit y descubre miles de inmuebles aptos para comprar con crédito Infonavit en el marketplace más grande de México.
Texto: Daniela Saldaña