Presione la X para cerrar

Averigua cuánto cuesta el avalúo de tu casa

Si quieres vender, planificar tu patrimonio o simplemente saber el valor de tu predio debes conocer, primero, cuánto cuesta el avalúo de tu casa


En esta entrada, te ayudamos a conocer en cuanto sale un avalúo de una casa. Pero, antes que nada, te contamos qué hace el perito valuador, qué necesitas para hacer este proceso y qué es el costo de un avalúo.

¿Qué hace un perito valuador? 

El perito valuador determina el valor comercial de los bienes inmuebles y extiende el documento denominado avalúo.

“Para el avalúo, el perito valuador revisa las estructuras, instalaciones y circunstancias de un edificio en general. Y se encarga de revisar que no hayan grietas o incongruencias en el inmueble”, explica Oswaldo Sánchez, Analista de Remodelación de Tuhabi. 

¿Qué se necesita para hacer un avalúo de una casa?

Para realizar tu avalúo, de acuerdo con el Banco Inmobiliario Mexicano, debes presentar: 

  1. Solicitud firmada
  2. Copia de un documento, como las escrituras, que rectifique la propiedad
  3. Boleta predial
  4. Boleta del agua
  5. Planos arquitectónicos

Para evitar poner un precio incorrecto y dificultar la venta de un inmueble, tienes que realizar este avalúo. Nuestro experto Leonardo González, Analista Real Estate de Propiedades.com, menciona que este documento, por ejemplo, te evita quejas y mayores costos de servicios posventa. 

Entonces, al pagar este documento tienes grandes ventajas que puedes conocer en nuestra entrada sobre los beneficios de los avalúos.

¿Qué es el costo de un avalúo?

El costo de un avalúo es el precio del documento, en el que se estima el valor de un inmueble a una fecha determinada. 

El avalúo inmobiliario es un dictamen técnico en el que se indica el valor de un bien inmueble, tomando en cuenta sus características y ubicación, así como un análisis de mercado.

El avalúo se paga por diferentes razones. Y el gasto lo hace el propietario del inmueble. 

¿Cuándo se paga el avalúo de una casa?

“Existen distintos tipos de avalúos, por ejemplo, para asignar una hipoteca, fijar un precio de compraventa o realizar remodelaciones”, dice Leonardo González. 

Se pueden encontrar avalúos para fines diferentes: definir el costo del impuesto predial, tramitar seguros, etc.

¿Quién paga el avalúo de la casa?

Habitualmente cada propietario paga por la realización de su avalúo inmobiliario, conforme lo informa nuestro Analista Real Estate. El dueño es la persona responsable, y debe hacer el gasto por este documento que, para su compra o venta, estima el precio de su predio.

¿Cuánto cuesta un avalúo inmobiliario?

Si quieres saber cuánto vale el avalúo de tu casa, toma en cuenta que este tiene un costo de 2.5 a 3 pesos por millar. Por ejemplo, una casa de 1 millón de pesos (1,000 millares) significa un precio de 2.5 a 3 mil pesos. 

En caso de que tu intención solamente sea la de tener presente el valor de tu inmueble, y no busques comercializarlo, puedes estimar su precio en nuestro simulador de avalúo

Para usar el simulador, nada más tienes que ingresar la ubicación de tu vivienda. Nosotros analizamos la zona y comparamos precios para darte un avalúo en 5 minutos. 

Cabe resaltar que nuestro simulador de avalúo no tiene ningún costo, así que lo puedes probar las veces que quieras con tu inmueble y las casas de tus seres queridos. De ese modo, conoces el valor de tu predio, y ayudas a que los demás descubran el de sus propiedades.

¿Quieres realizar tu avalúo inmobiliario sin costo?, da clic al botón de abajo y hazlo junto con Propiedades.com y Habimetro. 

Ahora, como lo mencionamos con anterioridad, hay diferentes tipos de avalúos. Para ampliar tu conocimiento, te presentamos información sobre los costos de unos de los más populares: comercial y catastral.

¿Cuál es el costo de un avalúo comercial?

El documento del valor comercial o avalúo comercial tiene diferentes costos, según la firma que lo realice. Por ejemplo, en su sitio web, Banorte dice que su banco lo determina basándose en lo que resulte de la valuación.

En este informe, se plasma el valor real de una casa. Scotiabank, en su portal, menciona que el propósito depende de su uso final, como la negociación para compraventa o sencillamente el conocimiento de la información.

¿Qué es el valor comercial de una propiedad?

El valor comercial es el precio de compra o venta de una propiedad. El hecho de conocer esta cifra tiene grandes beneficios, como se había mencionado anteriormente, entre los cuales está la negociación o regularización, por ejemplo.

¿Cómo calcular el avalúo comercial de un bien?

Para hacer el cálculo de un avalúo comercial, un perito autorizado y registrado ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) toma en cuenta la zona y los inmuebles aledaños. 

El valor del inmueble se estima según la oferta del mercado, y mediante los siguientes criterios que especifica el corporativo jurídico inmobiliario Legal Global Consulting:

  • Ubicación. Algunas zonas tienen mejores servicios públicos disponibles, como escuelas, hospitales o parques
  • Vías de acceso. La infraestructura vial necesita estar en buenas condiciones, para mejorar el valor comercial del inmueble
  • Transporte público. Si la propiedad se encuentra cerca de una estación de metro, por ejemplo, tiene un mayor valor
  • Características. El tamaño, antigüedad y materiales de la casa, son algunas de las particularidades que pueden destacar a un inmueble
  • Topografía. El terreno, plano o pendiente, impacta en el valor comercial de la casa o departamento

En sí, son una gran cantidad de aspectos, en los que los peritos se fijan, para calcular el valor comercial de un inmueble.

¿Quién hace el avalúo comercial?

Si quieres hacer tu avalúo comercial debes saber que este lo ejecutan los valuadores manuales o automatizados, conforme lo explica Leonardo González.

¿Cuánto cuesta un avalúo catastral?

Para saber cuánto cuesta el avalúo catastral, recuerda que tiene un precio de 2.5 a 3 pesos por millar. 

El avalúo catastral, o fiscal, es utilizado para el cálculo del impuesto predial o de adquisición de inmuebles. Este requiere de los siguientes documentos: 

  • Solicitud por escrito y motivo del avalúo
  • Copia de identificación del propietario o poseedor del inmueble
  • Acreditación de propiedad (escrituras de la casa, testimonio notarial, contrato privado de compraventa, etc.)
  • Plano o croquis del terreno

El valor catastral es igual al valor del suelo más el valor de la construcción, y se basa en la ficha catastral de cada inmueble.

¿Quién paga el avalúo catastral?

El avalúo catastral lo paga el dueño del inmueble, como sucede también con el comercial. 

¿Cuál es la diferencia entre valor catastral y valor comercial?

El valor comercial y el catastral se determinan a través de un avalúo inmobiliario. 

El avalúo comercial lo gestiona un notario público para conocer el valor real de un inmueble, mientras que el catastral lo hace un análisis gubernamental para determinar impuestos que el dueño tiene la obligación de dar.

¿Qué es más alto el valor catastral o el valor comercial?

“El valor catastral está normalmente rezagado respecto a sus valores de mercado, por lo que el avalúo comercial es usualmente mayor”, revela nuestro experto. 

¿Cómo calcular el costo de un avalúo de un inmueble ?

Para calcular el costo de un avalúo resulta indispensable tomar en cuenta que vale de 2.5 a 3 pesos por millar, como se mencionó con anterioridad.

¿Cómo calcular el valor de una casa por metro cuadrado?

El cálculo del precio por metro cuadrado de un inmueble se obtiene, basándose en el valor comercial y área de construcción. 

Leonardo González dice que el precio por metro cuadrado es igual al valor comercial entre el área de construcción.  

Valor comercial / área de construcción = Precio por metro cuadrado 

Por ejemplo: 

1 millón de pesos / 70 metros cuadrados = 14,285.71 pesos

“Entre el valor comercial y el precio por metro cuadrado existen diferencias importantes”, cuenta nuestro experto. “El valor comercial es el que se paga por el inmueble, mientras que el precio por metro cuadrado es el costo correcto para evaluar cada propiedad con otras similares. Esto indica si es caro, justo o barato”.

 ¿Cuánto cobra un perito por un avalúo?

Para saber cuánto cobra el perito por un avalúo, considera que este servicio se encuentra incluido en el precio total por la emisión del documento, así que no te preocupes por pagar un dinero extra al valuador.

¿Cómo se paga un avalúo?

Las empresas especializadas, encargadas de la ejecución de estos avalúos, son las que te van a cobrar la tarifa por la realización del proceso y documento. 

¿Qué pasa si sale un avalúo mayor al precio de compra?

Porque existen diferencias entre los precios de venta, avalúos y valuaciones, es importante determinar cuál es el objetivo del documento. Esto es lo que explica Leonardo González.

Por ejemplo, el precio que se paga por una venta equivale al de cierre de esta transacción, lo que queda estipulado en la escritura del inmueble.

El avalúo es una aproximación, no considera las negociaciones, la demanda o el momento del mercado, por lo que puede haber diferencias.

Para terminar, si quieres aprender más sobre avalúos, hipotecas o más temas del sector inmobiliario, continúa leyendo las entradas de nuestro blog

Texto: Daniela Saldaña

Daniela Itzel Saldaña Chavez

Periodista y comunicóloga con una sólida trayectoria en medios de comunicación, relaciones públicas y empresas proptech. Como redactora y editora SEO, se especializa en la creación y optimización de contenido estratégico para el sector inmobiliario, conectando a las audiencias con información clave que impulsa decisiones inteligentes en bienes raíces.