¿Piensas que solo se puede adquirir una propiedad con un crédito hipotecario? Hoy en día existen otras maneras para adquirir tu próxima vivienda. Tal es el caso del contrato de arrendamiento financiero.
Una opción que puede resultar interesante, en especial para las personas que por alguna razón, no pueden acceder a un préstamo o comprobar ingresos.
¿Qué requisitos debe tener una persona para acceder al arrendamiento financiero? ¿Realmente es útil para poder adquirir una casa? ¿No es muy costoso? Resuelve todas tus dudas en nuestra siguiente entrada.
¿Qué es el arrendamiento financiero y sus características?
El contrato de arrendamiento financiero, es un instrumento con el cual tienes la oportunidad de adquirir el inmueble que estás rentando una vez finalizado el contrato de alquiler.
En este tipo de arrendamiento se establece un monto mensual a pagar, por un tiempo estipulado, puede ser de uno a 10 años.
Posteriormente, si el propietario del inmueble y el arrendatario llegan a un acuerdo para concretar la compra, el precio será residual. Es decir, al costo total de la propiedad se le restará las mensualidades pagadas y se obtendrá el precio final.
Características del contrato de arrendamiento financiero
Una de las principales características del contrato de arrendamiento financiero, es es que, al finalizar el contrato de arrendamiento, se tiene la opción de:
- No ejercer su derecho de compra y devolver el bien inmueble
- Renovar el contrato de arrendamiento manteniendo las mismas condiciones o renegociando
- Ejercer su derecho de compra
Requisitos del contrato de arrendamiento financiero
Para llevar a cabo el contrato de arrendamiento financiero, éste debe estar por escrito e inscrito en el Registro Público de Comercio.
Por otro lado, si en los términos del contrato el arrendatario quedó facultado para decidir cómo proceder al finalizar el convenio, deberá notificar su decisión por escrito al arrendador. Por lo menos con un mes de anticipación.
Asimismo, es importante que el arrendatario cuide del inmueble y solamente le dé el uso convenido. De igual manera, no se podrán realizar modificaciones, independientemente de si se decide adquirirlo o no.
¿Cómo se hace un contrato de arrendamiento financiero?
Para hacer un contrato de arrendamiento financiero es necesario contar con 2 partes:
- Arrendador: concede el uso o goce temporal de inmueble
- Arrendatario: paga un precio periódico por hacer uso del inmueble con la opción a compra
Es importante establecer en el contrato:
- Monto a pagar
- Plazos
- Vigencia del contrato
- Precio del inmueble
- Cláusulas por incumplimiento
También, se debe especificar que el arrendatario, al finalizar el contrato, puede o no adquirir el inmueble.
Asimismo, es relevante determinar quién pagará las reparaciones de la propiedad, en caso de ser necesarias.
¿Cómo se establece o pacta el contrato de arrendamiento financiero?
Es importante aclarar que, para llevar a cabo el contrato de arrendamiento financiero ambas partes deben estar de acuerdo. Del mismo modo, se debe pactar el plazo de tiempo y acordar la cantidad a abonar mes a mes.
A su vez, es importante establecer que el arrendatario podrá tomar la decisión de comprar o no.
¿Qué ley regula el contrato de arrendamiento financiero en México?
El contrato de arrendamiento financiero es regulado en el capítulo 6 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito del artículo 408 al 418.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas del contrato de arrendamiento financiero?
Ventajas del contrato del arrendamiento financiero:
- Es flexible en plazos y cantidades
- Flujo de efectivo (para arrendador)
- La cuota inicial es menor que con un crédito hipotecario
- No genera endeudamiento
- No es necesario un crédito hipotecario
- Se puede negociar con el arrendador los plazos
Desventajas del contrato de arrendamiento financiero:
- No se puede entregar o devolver el inmueble hasta finalizar el contrato
- Puedes ser penalizado en caso de incumplimiento de contrato
- En caso de vicios ocultos o pérdida total o parcial del inmueble, el arrendatario deberá continuar con el pago acordado en el contrato
Para nuestro analista Real Estate, Leonardo González, una de las ventajas del contrato de arrendamiento financiero es que los niveles de renta suelen ser mayores. También tienen un mayor plazo de alquiler.
Esto resulta beneficioso para el propietario, pues se genera un flujo de efectivo antes de realizar la venta.
“Este mecanismo ofrece certeza para el propietario, debido a que la venta real tiene una mayor probabilidad de realizarse, en caso que el inquilino ejerza su derecho de compra”, agrega.
De igual manera, el contrato de arrendamiento financiero puede ser beneficioso para el arrendatario. Pues operar bajo él, le permite formalizar una posible transacción con un margen mayor de tiempo. Dando oportunidad de presupuestar o proyectar objetivos a largo plazo.
Por otro lado, González destaca que el área de oportunidad en el mercado de arrendamiento es enorme. Pues, actualmente, opera con bajo nivel de desarrollo institucional. Esto se traduce en:
- Baja formalidad
- Evasión fiscal
- Menor transparencia
¿A qué perfil le puede beneficiar el contrato de arrendamiento financiero?
De acuerdo con González, en la realidad inmobiliaria existe la creencia de que alquilar o rentar es igual a “pagar en saco roto”. Es decir, las rentas no generan la tenencia de la vivienda. Lo cual representa un gasto corriente muy elevado para los usuarios de los inmuebles.
González hace hincapié en que el esquema de contrato de arrendamiento financiero permite vivir bajo un modelo intermedio. Entre las opciones de hipoteca o arrendamiento simple. Por ello, este contrato de arrendamiento financiero es conveniente para aquellos usuarios que:
- Tengan interés en adquirir una casa, que actualmente están alquilando
- Estén orientados a la ocupación de vivienda propia
- Tengan restricción de liquidez inmediata, como para pagar un enganche
- Tengan una visión a largo plazo
- Estés dispuestos a alquilar (en promedio, 5 años) antes de adquirir
Este tipo de contrato debe ser llevado a cabo ante un Notario Público, para darle formalidad. Acude siempre con profesionales para orientarte.
Ahora que conoces más sobre el contrato de arrendamiento financiero, evalúa si es una opción que puede servirte para adquirir una vivienda. Si es el caso, prepara los requisitos para un contrato de arrendamiento.
Mientras tanto, no dejes de visitar nuestro inventario de propiedades en renta para encontrar tu próximo hogar.
Texto: Gabriela García
